|
LIGA asociaŢiilor de Proprietari HABITAt ORGANIZAȚIE
NAȚIONALĂ A ASOCIAȚIILOR
DE PROPRIETARI DIN ROMÂNIA |
|
AsociaŢia RomÂnĂ pentru LocuinŢe CASA PLUS SPECIALIȘTI
ÎN REGENERARE
URBANĂ! |
|
Autoritatea Naţională de Reglementare
în Domeniul Energiei - ANRE
Ordinul nr. 7/2024 pentru aprobarea
Regulamentului privind repartizarea consumurilor de energie termică între
consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
Va intra în vigoare la 01 august 2024
Art. 1. -
Se
aprobă Regulamentul privind repartizarea
consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip
condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru
încălzire şi apă caldă de consum, prevăzut în anexa care face parte integrantă
din prezentul ordin.
Art. 2. -
(1) Persoanele
juridice autorizate de către autoritatea de reglementare competentă să
desfăşoare activităţi de exploatare a sistemelor de repartizare a
costurilor pentru încălzire şi/sau a sistemelor de repartizare a
costurilor pentru apă caldă de consum şi asociaţiile de
proprietari/asociaţiile de chiriaşi/proprietarii condominiilor, după caz, din
imobilele de tip condominiu în care sunt montate sisteme de repartizare a
costurilor pentru încălzire şi/sau sisteme de repartizare a costurilor pentru
apă caldă de consum, duc la îndeplinire prevederile prezentului ordin.
(2) Entităţile
organizatorice din cadrul Autorităţii Naţionale de Reglementare în Domeniul
Energiei urmăresc respectarea prevederilor prezentului ordin.
ANEXĂ
Autoritatea
Naţională de Reglementare în Domeniul Energiei - ANRE
Regulamentul privind repartizarea consumurilor de energie termică
între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum,
din
20.03.2024
CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
SECŢIUNEA 1
Scop şi domeniu de aplicare
Art. 1. -
(1) Prevederile prezentului regulament au drept scop
stabilirea regulilor şi algoritmilor de calcul utilizaţi la repartizarea
consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între consumatorii din
imobilele de tip condominiu, în cazul în care sunt montate:
a) sisteme de repartizare a costurilor
pentru încălzire; şi/sau
b) sisteme de repartizare a costurilor
pentru apă caldă de consum.
(2) Regulamentul se aplică la repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor
aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu, care sunt
alimentate cu energie termică de la sistemul de alimentare centralizată cu
energie termică sau de la o sursă locală de producere a energiei termice
montată la nivelul condominiului, în cazul în care sunt montate sisteme de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi/sau sisteme de repartizare a
costurilor pentru apă caldă de consum, iar distribuţia energiei termice se
realizează vertical.
(3) Regulamentul nu se aplică la repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor
aferente între consumatorii din imobilele de tip condominiu în care sunt
montate contoare individuale destinate măsurării directe a consumului de
energie termică, la nivelul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă, iar distribuţia energiei termice se realizează
orizontal.
(4) Până la emiterea de noi reglementări cu privire la
repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente între
consumatorii din imobilele de tip condominiu în care sunt montate contoare individuale destinate măsurării
directe a consumului de energie termică, la nivelul fiecărui apartament sau
spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, iar distribuţia energiei
termice se realizează orizontal, sunt aplicabile prevederile de la capitolul II secţiunea a 2-a şi secţiunea
a 4-a din Norma tehnică privind repartizarea
consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip
condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru
încălzire şi apă caldă de consum, aprobată prin Ordinul preşedintelui Autorităţii
Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi
Publice nr. 343/2010.
Art. 2. -
Prevederile prezentului regulament se aplică de către:
a) persoanele juridice autorizate de către autoritatea de reglementare
competentă să desfăşoare activităţi de exploatare a sistemelor de repartizare a
costurilor pentru încălzire şi/sau a sistemelor de repartizare a costurilor
pentru apă caldă de consum;
b) asociaţiile de proprietari/asociaţiile de chiriaşi/proprietarii condominiilor, după caz,
din imobilele de tip condominiu în care sunt montate sisteme de repartizare a
costurilor pentru încălzire şi/sau sisteme de repartizare a costurilor pentru
apă caldă de consum;
c) autorităţile administraţiei publice locale din unităţile
administrativ-teritoriale, prin compartimentul energetic, potrivit competenţelor stabilite prin art. 9 lit. h) şi i) din Legea serviciului public de
alimentare cu energie termică nr. 325/2006, republicată.
SECŢIUNEA a 2-a
Principii
Art. 3. -
Prezentul regulament de repartizare urmăreşte
respectarea următoarelor principii:
a) asigurarea unei repartizări echitabile a consumurilor de energie termică înregistrate de contorul de
la branşament între consumatorii din condominiu;
b) proprietarii/utilizatorii apartamentelor şi/sau spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care beneficiază direct ori indirect,
individual sau colectiv, de energia termică consumată în condominiu trebuie să
participe cu o cotă-parte la achitarea acesteia;
c) protecţia consumatorilor din condominiu;
d) utilizarea eficientă a resurselor energetice;
e) transparenţa modului de repartizare a consumurilor de energie termică între
apartamentele şi/sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-un
condominiu.
SECŢIUNEA a 3-a
Definiţii şi abrevieri
Art. 4. -
(3) În înţelesul prezentului regulament, termenii specifici
utilizaţi au următoarele semnificaţii:
3. branşament termic - legătura fizică dintre o reţea termică
şi instalaţiile proprii ale unui utilizator de energie termică;
4. citire de la distanţă - citire realizată prin intermediul
transferului de date către un receptor;
5. citire optică - citire realizată, prin vizualizarea
afişajului repartitorului, doar din interiorul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă în care acesta este montat;
6. coloană de distribuţie - conductă aparţinând reţelei interioare de distribuţie a
energiei termice dintr-un condominiu, care alimentează corpurile de încălzire,
fiind amplasată pe proprietatea individuală sau comună;
7. condominiu - imobil, bloc de locuinţe, clădire - proprietate imobiliară
din care unele părţi sunt proprietăţi individuale, reprezentate de apartamente
sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, iar restul sunt părţi
aflate în proprietate comună. Prin asimilare, poate fi definit condominiu şi un
tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în
condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună; alimentarea cu
energie termică a unui condominiu se poate face prin unul sau mai multe
branşamente termice, pentru fiecare branşament termic fiind stabilită o unitate
de calcul conform definiţiei de la pct. 37;
8. contor de branşament - grup de măsurare a energiei termice, supus controlului
metrologic, montat la branşamentul termic şi utilizat pentru
decontarea/facturarea cantităţilor de energie termică livrate la branşament;
9. consum comun de încălzire - consumul de energie termică aferent:
a) corpurilor de încălzire din spaţiile
comune ale condominiului, precum: casa scării, spaţii administrative,
spălătorii, uscătorii, holuri etc.;
b) conductelor de distribuţie a
încălzirii din subsolul condominiului şi coloanelor de distribuţie a încălzirii
care traversează proprietatea comună şi individuală;
10. consum individual de încălzire - consumul de energie termică aferent corpurilor de încălzire
din apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
11. factor de amplasare - mărime adimensională utilizată la repartizarea
consumurilor/costurilor pe baza înregistrării repartitoarelor de costuri pentru
încălzire, determinată în funcţie de:
a) amplasarea încăperilor faţă de punctele cardinale;
b) amplasarea încăperilor pe orizontala şi verticala
condominiului;
Valorile acestuia sunt prevăzute în
anexa nr. 1.
12. factor de evaluare global - mărime adimensională utilizată la transformarea valorilor
afişate de repartitoarele de costuri pentru încălzire într-o formă adecvată
calculului consumului de energie termică, determinată ca produs între următorii
factori:
a) KQ - factorul de evaluare pentru puterea termică a corpului
de încălzire; reprezintă o valoare adimensională a puterii termice de referinţă
a corpului de încălzire, exprimată în watt sau kilowatt;
b) KT - factorul de evaluare pentru încăperi cu temperaturi
interioare de proiectare scăzute; acest factor ia în considerare variaţia
puterii termice şi variaţia temperaturii traductoarelor, atunci când sunt
utilizate repartitoarele de costuri pentru încălzire cu un singur traductor, la
temperaturi interioare de proiectare mai mici decât temperatura de bază a
aerului din condiţiile de referinţă;
c) KC - factorul de evaluare pentru cuplarea termică a
traductoarelor; acest factor ia în considerare cuplarea termică diferită a
traductoarelor de temperatură pentru diferite tipuri de suprafeţe de încălzire.
13. factor de conversie - mărime adimensională folosită la conversia valorii afişate de
un repartitor de costuri pentru încălzire în valori adecvate pentru
repartizarea consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente,
determinată, pentru fiecare combinaţie corp de încălzire - repartitor de
costuri - încăpere, ca produs între factorul de evaluare global şi factorul de
amplasare;
14. furnizor de energie termică - operatorul care asigură, în
baza unui contract, livrarea/vânzarea energiei termice către utilizatorii de
energie termică/consumatori şi încasarea contravalorii acesteia;
15. furnizor de servicii energetice - persoană fizică sau juridică care
furnizează servicii energetice sau alte măsuri de îmbunătăţire a eficienţei
energetice în instalaţia sau la sediul consumatorului final;
16. grad de deconectare - se determină de către prestator ca raport între numărul de
apartamente şi spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate de
la SACET sau de la sursa locală de producere a energiei termice, montată la
nivelul condominiului, şi numărul total de apartamente şi spaţii cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă aferente unei unităţi de calcul; se exprimă în
procente (%);
17. instalaţii de utilizare a energiei termice pentru încălzire- totalitatea
instalaţiilor şi receptoarelor prin care se consumă/se utilizează energia
termică pentru încălzire;
18. instalaţii de utilizare a a.c.c. - totalitatea instalaţiilor prin care se
consumă/se utilizează a.c.c.;
19. părţi comune - bunuri accesorii în raport cu proprietăţile individuale, care
nu pot fi folosite decât în comun şi sunt obiectul unui drept de coproprietate
forţată;
20. prestator - persoană juridică titulară de autorizaţie acordată de către
ANRE pentru:
a) exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru
încălzire;
b) exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor pentru
a.c.c.;
care răspunde de repartizarea consumurilor de
energie termică pentru încălzire şi/sau a.c.c. într-un condominiu;
21. proprietate individuală - apartament/locuinţă sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă, parte dintr-un condominiu, destinat(ă) locuirii sau altor
activităţi, deţinut(ă) în proprietate exclusivă;
22. proprietar de condominiu - persoană fizică sau juridică ce deţine în proprietate un
imobil de tip condominiu cu apartamente şi/sau spaţii cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă destinate în principal închirierii, în care nu există
constituită o asociaţie de chiriaşi;
23. proprietar/utilizator al apartamentului/spaţiului - persoană fizică sau
juridică, titular al drepturilor de proprietate şi/sau folosinţă asupra
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, denumit
în continuare proprietar/utilizator;
24. repartitor de costuri (repartitor) - aparat cu indicaţii
adimensionale sau dimensionale, destinat utilizării în cadrul sistemelor de
repartizare a costurilor, în scopul determinării:
a) energiei termice consumate de corpul de încălzire pe care
acesta este montat;
b) energiei termice conţinute în a.c.c. şi volumului de
a.c.c. care trece prin aparat;
25. repartitor de costuri pentru încălzire - aparat montat pe un
corp de încălzire pentru înregistrarea proporţională a puterii termice în
unităţi de consum;
26. repartitor de costuri pentru a.c.c. - contor de apă caldă
utilizat ca repartitor de costuri;
27. repartitor de costuri de tip optic - repartitor care este citit, prin
vizualizarea afişajului, doar din interiorul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă în care acesta este montat;
28. repartitor de costuri de tip radio - repartitor care este citit de la distanţă,
din exteriorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă în care acesta este montat, prin transfer de date către un receptor;
29. repartizarea consumurilor/costurilor (repartizare) - totalitatea acţiunilor
şi activităţilor desfăşurate de către prestator, în baza contractului încheiat
de către acesta cu reprezentantul condominiului, în scopul repartizării pe
fiecare proprietate individuală a consumurilor de încălzire şi/sau a.c.c. dintr-un
imobil de tip condominiu; această activitate presupune realizarea cel puţin a
următoarelor acţiuni, conform prevederilor prezentului regulament: colectarea
şi prelucrarea datelor, inclusiv citirea repartitoarelor conform
regulamentului, verificarea repartitoarelor de costuri, repartizarea
consumurilor de energie termică pentru încălzire şi/sau a.c.c., transformarea
consumurilor repartizate în costuri, emiterea şi punerea la dispoziţia
asociaţiilor de proprietari/asociaţiilor de chiriaşi/proprietarilor de
condominii a centralizatoarelor şi notelor individuale de repartizare;
30. reprezentant al condominiului - poate fi, după caz, asociaţia de
proprietari sau asociaţia de chiriaşi constituită în cadrul respectivului
condominiu sau proprietarul respectivului condominiu;
31. sezon rece - perioada de timp în care se furnizează energie termică pentru
încălzire;
32. sistem de repartizare a costurilor - ansamblu format din mai multe repartitoare
de costuri, de acelaşi fel, armăturile şi instalaţiile aferente, montate în
imobile de tip condominiu, care funcţionează şi este exploatat de un prestator
pe baza unui program de calcul specializat; acesta poate fi un sistem de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi/sau un sistem de repartizare a
costurilor pentru a.c.c.;
33. spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă - spaţiu sau apartament
dintr-un condominiu utilizat de către o persoană juridică;
34. suprafaţă echivalentă termic (SET) a unui corp de încălzire - mărime convenţională
care caracterizează puterea termică a unui corp de încălzire; metrul pătrat de
suprafaţă echivalentă termic este acea suprafaţă a corpului de încălzire care
cedează 453 W, în următoarele condiţii de proiectare: temperatura de intrare şi
ieşire a agentului termic din corpul de încălzire de 90°C/70°C şi temperatura
interioară a spaţiului de 20°C;
35. suprafaţa utilă a apartamentului - suma tuturor suprafeţelor utile ale
încăperilor, aşa cum este înscrisă în cartea funciară sau în actul de
proprietate; cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş, bucătărie,
spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu cuprinde:
suprafaţa logiilor şi a balcoanelor, dacă în acestea nu s-au montat corpuri de
încălzire;
36. sursă locală - o sursă de producere a energiei termice
montată la nivelul unui condominiu;
37. unitate de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termică şi
repartitoarele de costuri aferente, montate în instalaţia de utilizare a
energiei termice pentru încălzire şi/sau a a.c.c. dintr-un condominiu,
alimentat exclusiv prin branşamentul pe care este montat acel contor; pentru
fiecare branşament termic se stabileşte câte o unitate de calcul;
38. unitate de consum - mărime adimensională utilizată la stabilirea consumului de
energie termică, determinată, după caz:
a) ca diferenţă a indecşilor
înregistraţi de un repartitor de costuri, corectată, după caz, prin aplicarea
unor coeficienţi de corecţie;
b) pe bază de bareme, în cazul
repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.;
c) prin calcule, altele decât cele din
situaţiile prevăzute la lit. a) şi b);
39. utilizator de energie termică - unul sau mai mulţi consumatori de energie
termică conectaţi la SACET sau la o sursă locală; în cazul condominiilor, prin
utilizator de energie termică se înţelege totalitatea consumatorilor din
condominiul respectiv;
40. verificarea repartitoarelor de costuri - activitate aferentă
serviciului de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor, ce se
realizează de către prestatorul cu care reprezentantul condominiului are
încheiat contract pentru exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor,
conform prevederilor prezentului regulament, fără demontarea repartitoarelor de
costuri din instalaţie;
41. zonă de temperatură - zonă de încadrare a judeţelor în funcţie de temperaturile
medii multianuale înregistrate, care se stabileşte conform anexei nr. 2 la Legea nr. 226/2021 privind
stabilirea măsurilor de protecţie socială pentru consumatorul vulnerabil de
energie, cu modificările ulterioare.
SECŢIUNEA a 4-a
Documente de referinţă
Art. 5. -
Aplicarea dispoziţiilor prezentului
regulament se coroborează cu prevederile următoarelor acte normative şi
standarde:
a) Legea serviciului public de
alimentare cu energie termică nr. 325/2006, republicată;
b) Legea serviciilor comunitare de
utilităţi publice nr. 51/2006, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare;
c) Legea nr. 121/2014 privind eficienţa energetică,
cu modificările şi completările ulterioare;
d) Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea
condominiilor, cu modificările ulterioare;
e) Regulamentul pentru acordarea
autorizaţiilor pentru montarea, punerea în funcţiune, repararea şi exploatarea
sistemelor de repartizare a costurilor, aprobat prin ordin al preşedintelui
ANRE;
f) SR EN 834:2014 Repartitoare de
costuri ale căldurii pentru determinarea consumului radiatoarelor utilizate la
încălzirea încăperilor. Aparate alimentate cu energie electrică.
SECŢIUNEA a 5-a
Dispoziţii generale
Art. 6. -
(1) Repartizarea consumurilor de energie
termică şi a costurilor aferente între consumatorii din imobilele de tip
condominiu, atât pentru încălzire, cât şi pentru a.c.c., pe baza indicaţiilor
repartitoarelor de costuri, se realizează numai de către prestatori.
(2) Citirea repartitoarelor de costuri şi repartizarea
consumurilor de energie termică şi a costurilor aferente se realizează lunar, atât pentru încălzire,
cât şi pentru a.c.c.
(3) Activităţile prevăzute la alin. (2) fac obiectul unui singur contract de exploatare a
sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire, respectiv pentru
a.c.c., încheiat între reprezentantul condominiului şi un prestator, pentru
fiecare unitate de calcul.
(4) La semnarea contractului de exploatare a sistemelor de
repartizare a costurilor, reprezentantul condominiului comunică, în scris,
prestatorului, pentru fiecare unitate de calcul, informaţii cu privire la:
a) situaţia tuturor
apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea
de calcul, numele şi prenumele proprietarilor de apartamente şi denumirea
spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
b) situaţia nominală a
apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate
de la SACET sau de la sursa locală;
c) suprafeţele utile pentru fiecare
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
d) numărul de persoane pentru fiecare
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; aceste informaţii
sunt utilizate numai în cazul exploatării sistemelor de repartizare a
costurilor pentru a.c.c.
Toate informaţiile comunicate sunt actualizate şi
retransmise prestatorului de către reprezentantul condominiului, ori de câte
ori apar modificări.
(5) Asociaţiile de proprietari/Asociaţiile de chiriaşi, membrii acestora, proprietarii de
condominii sau oricare alte persoane fizice sau juridice neautorizate nu au dreptul de a face
repartizarea consumurilor/costurilor pe baza indicaţiilor repartitoarelor de
costuri.
(6) În imobilele de tip condominiu în care sunt montate
sisteme de repartizare a costurilor, persoanele fizice sau juridice autorizate
pentru administrarea condominiilor stabilesc cotele de întreţinere doar în baza datelor furnizate
de către prestatorul cu care reprezentantul condominiului are încheiat contract.
(7) Indicaţiile repartitoarelor de costuri pentru încălzire,
respectiv pentru a.c.c. nou-montate vor fi luate în considerare începând cu
luna de consum următoare celei în care au fost montate sau conform prevederilor
stabilite în contractul de exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor,
încheiat între prestator şi reprezentantul condominiului.
(8) Exploatarea sistemelor de repartizare a costurilor montate
în spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul
se realizează de către acelaşi prestator care exploatează celelalte sisteme de repartizare a
costurilor din respectiva unitate de calcul.
(10) Verificarea repartitoarelor de costuri se realizează de către
prestator, în funcţie de tipul repartitoarelor, după cum urmează:
a) în cazul repartitoarelor de costuri pentru încălzire de
tip optic, verificarea se realizează o dată pe parcursul sezonului rece, respectiv cu ocazia efectuării uneia dintre
citirile lunare, şi constă în verificarea: dispozitivului de afişare, sursei de
alimentare cu energie electrică, unităţii centrale de calcul, traductoarelor de
temperatură, integrităţii repartitorului, integrităţii sigiliilor, poziţiei de
montaj, stabilităţii fixării repartitorului, situaţia erorilor/alertelor
afişate, inclusiv identificarea unor posibile intervenţii neautorizate; în
raportul de verificare, întocmit cu această ocazie, se consemnează şi alte
aspecte constatate cu ocazia verificării care au efect asupra repartizării
consumurilor de încălzire;
b) în cazul repartitoarelor de costuri pentru încălzire de
tip radio, verificarea se realizează în fiecare lună de consum din sezonul rece, respectiv cu ocazia
efectuării citirilor lunare, şi constă în verificarea sistemelor de transmitere
a datelor, respectiv se verifică dacă dispozitivul de colectare a datelor
recepţionează cel puţin următorii parametri: valoarea afişată, identificarea repartitorului,
starea sursei de alimentare cu energie electrică a repartitorului, situaţia
erorilor/alertelor, inclusiv indicarea unor posibile intervenţii neautorizate;
c) în cazul repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip
optic, verificarea se realizează o dată pe an, respectiv cu ocazia efectuării uneia dintre citirile lunare,
şi constă în verificarea: cadranului, integrităţii repartitorului, integrităţii
sigiliilor, poziţiei de montaj, existenţei pierderilor de a.c.c. la obiectele
sanitare, inclusiv identificarea unor posibile intervenţii neautorizate; în
raportul de verificare, întocmit cu această ocazie, se consemnează şi alte
aspecte constatate cu ocazia verificării care au efect asupra repartizării
consumurilor de a.c.c.;
d) în cazul repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip
radio, verificarea se realizează lunar, respectiv cu ocazia efectuării citirilor lunare, şi constă în
verificarea sistemelor de transmitere a datelor, respectiv se verifică dacă
dispozitivul de colectare a datelor recepţionează cel puţin următorii
parametri: valoarea afişată, identificarea repartitorului, starea sursei de
alimentare cu energie electrică, situaţia erorilor/alertelor, inclusiv
indicarea unor posibile intervenţii neautorizate.
(11) Cu ocazia verificării repartitoarelor de costuri,
prestatorul întocmeşte un raport de verificare, pentru fiecare apartament/spaţiu cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă, care conţine, după caz, în funcţie de tipul
repartitoarelor de costuri, informaţiile prevăzute la alin. (10) lit. a), b), c) sau d).
(12) Prestatorul are obligaţia să pună la dispoziţia
reprezentantului de condominiu un centralizator ce conţine sinteza aspectelor constatate cu ocazia verificării
repartitoarelor de costuri.
(13) În cazul în care apar reclamaţii/suspiciuni cu privire la
repartizarea consumurilor/costurilor, reprezentantul condominiului poate
solicita prestatorului realizarea unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri, conform prevederilor
contractuale.
(15) În cazul unei verificări suplimentare a repartitoarelor de costuri pentru încălzire, prestatorul
realizează şi verificarea/inventarierea
corpurilor de încălzire din toate apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă conectate la SACET sau la sursa locală.
(16) Atât în cazul verificării repartitoarelor de costuri de
tip optic, cât şi în cazul unei verificări suplimentare a repartitoarelor de
costuri, prestatorul are obligaţia să notifice reprezentantului condominiului,
cu cel puţin 30
de zile înainte, perioada în care va realiza verificarea respectivă.
(17) Reprezentantul condominiului facilitează accesul prestatorului în toate
apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectate la
SACET sau la sursa locală pentru realizarea verificărilor prevăzute la alin. (10) şi (13).
CAPITOLUL II
Repartizarea consumurilor de energie termică pentru
încălzire
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale privind repartizarea
consumurilor de energie termică pentru încălzire
Art. 7. -
(1) Cantitatea totală de energie termică pentru încălzire repartizată
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o
unitate de calcul se calculează ca sumă între consumul individual de încălzire
şi cota-parte din consumul comun de încălzire, cu relaţia:
în care:
QTOTÎi - cantitatea totală
de energie termică pentru încălzire repartizată fiecărui apartament sau spaţiu
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se exprimă
în MWh;
QPCÎi - cota-parte din
cantitatea de energie termică aferentă consumului comun de încălzire ce revine
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o
unitate de calcul; se calculează conform art. 14 şi se exprimă în MWh;
QINDÎi - cantitatea de
energie termică aferentă consumului individual de încălzire al fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectat la
SACET sau la sursa locală, dintr-o unitate de calcul; se calculează conform
art. 16 alin. (2) şi se exprimă în MWh;
i - numărul apartamentului sau spaţiului cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(2) În cazul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă deconectate de la SACET sau de la sursa locală, QINDÎi = 0
Art. 8. -
(1) Valorile citite de către prestator, aferente fiecărui
repartitor de costuri pentru încălzire de tip optic, se trec într-o fişă de citire, care cuprinde:
a) adresa condominiului;
b) numărul apartamentului sau denumirea spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului de costuri;
e) locul de montaj al repartitorului/încăperea;
f) valorile indecşilor citiţi, pentru fiecare lună de consum;
g) data citirii;
h) starea sigiliilor personalizate de unică folosinţă;
i) starea de funcţionare a repartitorului de costuri;
j) semnătura de confirmare a proprietarului sau a
utilizatorului, după caz.
(2) În situaţii excepţionale, când autorităţile competente instituie restricţii sanitare,
care au drept consecinţă limitarea circulaţiei din motive de sănătate publică, citirea repartitoarelor de costuri
pentru încălzire de tip optic se poate realiza şi de către proprietarul/utilizatorul
apartamentului sau al spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, cu
condiţia ca acesta să asigure accesul reprezentantului prestatorului în
apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, o dată la două
luni, pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de costuri pentru
încălzire; informaţiile prevăzute la alin. (1) se transmit prestatorului
utilizând mijloacele de comunicare notificate în prealabil de către acesta.
(3) Dacă proprietarul/utilizatorul unui apartament sau al unui
spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu poate asigura accesul
prestatorului
în vederea citirii repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic, în
perioada de citire stabilită, sau nu comunică citirea acestora în situaţia
excepţională prevăzută la alin. (2), unităţile de consum aferente
repartitoarelor montate pe corpurile de încălzire din acea proprietate
individuală se estimează astfel:
a) corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de
repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică
în situaţia în care există un istoric de consum, iar repartitoarele au fost
citite în acea perioadă;
b) ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de toate
repartitoarele de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul, citite în
luna respectivă, la care se aplică factorul de conversie pentru corpul de
încălzire în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu se pot aplica
dispoziţiile lit. a).
(4) Regularizarea unităţilor de consum estimate conform alin. (3) se realizează în prima lună,
după citirea memoriei repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic;
cheltuielile legate de regularizări se suportă conform clauzelor contractuale.
(5) Fac excepţie de la dispoziţiile alin. (1) - (4) repartitoarele de costuri pentru
încălzire de tip radio, care se citesc de la distanţă.
(6) În situaţia în care indexul unui repartitor de costuri
pentru încălzire de tip radio nu se poate recepţiona, unităţile de consum estimate pentru acest repartitor se
determină astfel:
a) corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de
repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică
în situaţia în care există un istoric de consum, iar indexul repartitorului a
fost recepţionat în acea perioadă;
b) ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de celelalte
repartitoare din acelaşi apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, recepţionate în luna respectivă, la care se aplică factorul de
conversie pentru corpul de încălzire în cauză; prevederile se aplică în
situaţia în care nu există un istoric de consum, iar în apartamentul/spaţiul cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă în cauză există mai multe repartitoare de
costuri pentru încălzire şi acestea au fost recepţionate;
c) ca medie a unităţilor de consum necorectate înregistrate de toate
repartitoarele de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul, recepţionate
în luna respectivă, la care se aplică factorul de conversie pentru corpul de
încălzire în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu se pot aplica
dispoziţiile lit. a) şi b).
(7) Regularizarea unităţilor de consum estimate conform alin. (6) se realizează, după caz, în luna următoare sau după verificarea
repartitorului în cauză.
(8) Prestatorul are obligaţia să comunice lunar reprezentantului
condominiului lista apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă aflate în situaţia prevăzută la alin. (6), în vederea asigurării/facilitării
accesului în acestea pentru: verificarea repartitoarelor, remedierea cauzelor
care au condus la lipsa recepţiei şi/sau, după caz, înlocuirea acestora,
conform certificatului de garanţie şi conformitate.
(9) Repartitoarele de costuri pentru încălzire aflate în
exploatare trebuie să aibă posibilitatea de memorare a datelor/înregistrărilor lunare pentru o perioadă de minimum 12 luni.
Art. 9. -
(1) Un apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conectat
la SACET sau la o sursă locală, este considerat ca fiind fără repartitoare de costuri pentru
încălzire în următoarele cazuri:
a) când nu sunt montate repartitoare de costuri pentru încălzire, întrucât:
(i) proprietarul nu a montat încă repartitoare sau nu doreşte
instalarea acestora;
(ii) încălzirea nu se realizează prin intermediul unor corpuri
de încălzire;
(iii) încălzirea se realizează prin sisteme
de încălzire pentru care standardul SR EN 834:2014 prevede că nu trebuie
utilizate repartitoare de costuri pentru încălzire;
(iv) prestatorul nu poate determina factorul de evaluare global
pentru un anumit corp de încălzire;
b) când se constată:
(i) violarea sigiliilor, chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru
încălzire;
(ii) deteriorarea unui repartitor de costuri pentru încălzire, din vina
proprietarului/utilizatorului apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă;
(iii) intervenţii neautorizate asupra unui repartitor de
costuri pentru încălzire;
(iv) modificarea, înlocuirea, deconectarea sau suplimentarea unuia sau a mai
multor corpuri
de încălzire
fără respectarea dispoziţiilor legale;
(v) modificarea poziţiei de montare a unui repartitor de costuri pentru încălzire;
(vi) orice alte acţiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor
înregistrate de un repartitor de costuri pentru încălzire;
c) după împlinirea a 2 luni consecutive din acelaşi sezon rece în care proprietarul/utilizatorul
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu a permis prestatorului
citirea repartitoarelor de tip optic; consumul repartizat conform art. 17 alin.
(2) lit. a), după împlinirea celor 2 luni, se recalculează pe cheltuiala
proprietarului/utilizatorului, după ce acesta permite accesul prestatorului
pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire;
cheltuielile generate de verificare şi recalculare/regularizare se stabilesc
conform tarifelor din contractul încheiat între prestator şi reprezentantul
condominiului;
d) când proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu
altă destinaţie decât cea de locuinţă refuză înlocuirea repartitorului de costuri, în cazul în care acesta s-a
defectat sau există suspiciuni în privinţa corectitudinii indicaţiilor
acestuia, aspecte ce rezultă dintr-un raport de verificare întocmit de
prestator;
e) în cazul în care reprezentantul condominiului decide
înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru încălzire din condominiu/unitatea
de calcul, iar proprietarul apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă nu asigură accesul prestatorului pentru înlocuirea acestora;
f) când proprietarul/utilizatorul apartamentului sau
spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu asigură accesul prestatorului în acesta pentru:
(i) verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip optic,
conform prevederilor art. 6 alin. (10) lit. a);
(ii) verificarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire de tip radio, cu
citire de la distanţă, care nu pot fi recepţionate;
(iii) verificarea suplimentară a repartitoarelor,
conform prevederilor de la art. 6 alin. (13);
g) când proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri
pentru încălzire.
(2) Consumul de energie termică pentru încălzire repartizat în situaţiile
descrise la alin. (1) lit. b) se recalculează, pentru perioada dintre ultima verificare şi
cea curentă, conform formulei prevăzute la art. 17 alin. (2) lit. a), în care coeficientul de corecţie kNC are valoarea de 1,35 atât pentru apartamente,
cât şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; recalcularea
nu are ca efect stingerea obligaţiilor care au luat naştere anterior momentului
recalculării.
(3) Prestatorul are obligaţia să comunice lunar, în scris,
reprezentantului condominiului care sunt apartamentele/spaţiile cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă aflate în situaţiile prevăzute la alin. (1).
(4) Prevederile alin. (1) lit. c) nu se aplică în situaţia în care
reprezentantul condominiului informează prestatorul, anual, în scris, la
începutul sezonului rece sau oricând pe parcursul acestuia, cu privire la
faptul că, pentru sezonul rece în curs, apartamentul nu este locuit/în spaţiul cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă nu se desfăşoară activităţi pentru o anumită
perioadă specificată, iar proprietarul a declarat, în scris, că:
a) repartitoarele de costuri pentru încălzire de tip optic
sunt funcţionale şi sigilate, iar robinetele termostatice montate pe corpurile
de încălzire şi ferestrele sunt şi rămân închise pe întreaga perioadă specificată;
b) se obligă să permită accesul prestatorului pentru verificarea repartitoarelor de
costuri pentru încălzire de tip optic.
(5) În situaţia în care verificarea prevăzută la alin.
(4) lit. b) nu se realizează conform
prevederilor art. 6 alin. (10) lit. a), cheltuielile legate de verificare şi
recalculare/regularizare se suportă de către proprietar, conform prevederilor
alin. (1) lit. c).
Art. 10. -
(1) Prestatorul are obligaţia de a face verificarea repartitoarelor de
costuri pentru încălzire conform prevederilor art. 6 alin. (10) - (16), iar în cazul în care, în urma
verificării, se constată existenţa unor disfuncţionalităţi, prestatorul va
proceda la regularizarea
sau recalcularea consumurilor repartizate, în funcţie de opţiunea reprezentantului de
condominiu; cheltuielile legate de regularizare/recalculare se suportă, după
caz, de către persoana care se face vinovată, respectiv de către prestator sau
de către proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă în care s-au constatat disfuncţionalităţi, prin intermediul
reprezentantului condominiului.
(2) Dacă în urma verificării repartitoarelor, efectuată
conform prevederilor art. 6 alin. (10) - (16), sau la orice verificare efectuată de
către prestator în perioada sezonului rece se constată deficienţe în
funcţionarea unui repartitor, care nu sunt din cauza unei intervenţii
neautorizate, unităţile de consum necorectate aferente acestui repartitor se
determină, pentru perioada de la ultima verificare şi până la cea curentă,
conform prevederilor art. 8 alin. (6), indiferent de tipul de repartitor.
Art. 11. -
(1) Înainte de înlocuirea unui corp de încălzire, pe care este instalat un repartitor de
costuri pentru încălzire, proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă este obligat să informeze despre acest lucru
atât reprezentantul condominiului, cât şi prestatorul cu care reprezentantul
condominiului are încheiat contract pentru exploatarea sistemelor de
repartizare a costurilor pentru încălzire.
(2) Înlocuirea corpului de încălzire se realizează de către proprietar doar cu
respectarea dispoziţiilor legale, iar demontarea, remontarea sau înlocuirea,
după caz, a repartitorului de costuri pentru încălzire se realizează doar de
către un prestator autorizat de ANRE pentru montarea tipului respectiv de
repartitor, cu care reprezentantul condominiului are încheiat un contract în
acest sens.
(3) Toate corpurile de încălzire din unitatea de calcul pentru
care se face repartizarea energiei termice trebuie să aibă montate repartitoare de costuri de
acelaşi tip şi de la acelaşi producător.
(4) În situaţia în care pe anumite tronsoane de distribuţie a
agentului termic pentru încălzire, cum ar fi băi, bucătării, WC de serviciu sau
altele asemenea, există corpuri de încălzire doar la parter şi/sau ultimul
etaj, montarea
robinetelor termostatice se realizează de către prestator doar dacă acestea nu afectează
circulaţia agentului termic pe respectivul tronson.
SECŢIUNEA a 2-a
Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de
energie termică pentru încălzire
Art. 12. -
Cantitatea totală de energie termică aferentă
consumului comun de încălzire se determină, pentru fiecare unitate de calcul,
cu relaţia:
în care:
QPCÎtot - cantitatea totală
de energie termică aferentă consumului comun de încălzire din unitatea de
calcul; se exprimă în MWh;
KPCÎ - cota procentuală
din cantitatea totală de energie termică înregistrată de contorul de
branşament, aferentă consumului comun de încălzire al unităţii de calcul; se
stabileşte conform art. 13 şi se exprimă în procente (%);
QÎtot - cantitatea totală
de energie termică pentru încălzire înregistrată de contorul de energie termică
montat la branşamentul termic, aferent unităţii de calcul; se exprimă în MWh;
în cazul condominiilor branşate la SACET, această cantitate se regăseşte în
factura emisă de furnizorul de energie termică.
Art. 13. -
(1) Cota procentuală aferentă consumului comun de încălzire, KPCÎ, se determină, lunar, de către prestator conform tabelelor prevăzute în anexa nr. 2, în funcţie de zona de temperatură în care se află situat
condominiul, luna de consum din sezonul rece şi gradul de deconectare aferente
fiecărei unităţi de calcul.
(2) În situaţia în care numărul total de unităţi de consum repartizate
pentru toate corpurile de încălzire dintr-un apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă are valoarea
zero,
acest apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă este asimilat, în luna respectivă de
consum, unui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectat de la SACET sau de la
sursa locală, caz în care gradul de deconectare în luna de consum "n" se recalculează de către
prestator cu relaţia:
în care:
GDRn - gradul de
deconectare recalculat în luna de consum "n"; se exprimă în procente
(%);
NDn - numărul
apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă deconectate
de la SACET sau de la sursa locală, cu respectarea dispoziţiilor din legislaţia
incidentă;
NDAn - numărul
apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă asimilate ca
fiind deconectate de la SACET sau de la sursa locală, întrucât în luna de
consum "n" numărul total de unităţi de consum repartizate pentru
toate corpurile de încălzire din aceste apartamente/spaţii cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă are valoarea zero;
N - numărul total al apartamentelor/spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul;
n - luna de consum pentru care se face
repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire.
Valorile rezultate prin aplicarea formulei de
calcul se rotunjesc superior, la număr întreg, fără zecimale.
(3) În situaţii excepţionale, când numărul total de unităţi de consum repartizate pentru
toate corpurile de încălzire din apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul are valoarea zero, cota
procentuală aferentă consumului comun de încălzire - KPCÎ are valoarea de 100%.
Art. 14. -
Cota-parte din cantitatea totală de energie
termică aferentă consumului comun de încălzire ce revine fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate
de calcul, indiferent dacă acesta este deţinut de o persoană fizică sau
juridică, se determină cu relaţia:
în care:
QPCÎtot are semnificaţia
prevăzută la art. 12;
Zi - cota indiviză
aferentă apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i" din unitatea de calcul; se determină cu relaţia:
unde:
Sui - suprafaţa utilă
aferentă apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i";
ΣSui - suma suprafeţelor
utile ale tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă din unitatea de calcul;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
Art. 15. -
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun de încălzire, repartizată
proporţional cu cota indiviză conform prevederilor art. 14, se achită de către toţi proprietarii/utilizatorii de
apartamente/spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de
calcul, indiferent dacă:
a) apartamentele sau spaţiile cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă sunt sau nu conectate la SACET sau la sursă
locală;
b) există sau nu coloane de distribuţie
a încălzirii ce traversează apartamentele şi/sau spaţiile cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă şi dacă acestea sunt sau nu izolate termic.
SECŢIUNEA a 3-a
Stabilirea şi repartizarea consumurilor individuale
de energie termică pentru încălzire
Art. 16. -
(1) Repartizarea consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire pentru
apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă conectate la
SACET sau la sursa locală se realizează, pentru fiecare unitate de calcul,
astfel:
a) în funcţie de indicaţiile repartitoarelor de costuri de încălzire;
b) prin calcul, pentru acele apartamente/spaţii cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă care sunt considerate fără repartitoare;
c) prin estimare, în cazul în care nu se poate realiza citirea repartitoarelor
de costuri de încălzire de tip optic sau nu se poate realiza recepţia datelor
în cazul repartitoarelor de costuri de tip radio, cu citire de la distanţă.
(2) Cantitatea de energie termică aferentă consumului individual de
încălzire,
ce revine unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
dintr-o unitate de calcul, se determină cu relaţia:
în care:
KPCÎ şi QÎtot au semnificaţiile
prevăzute la art. 12;
nTOTi - numărul total de unităţi de
consum
aferente unui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
conectat la SACET sau la sursa locală; se determină cu relaţia:
în care:
nCALi - numărul de unităţi de consum
alocate corpurilor de încălzire din apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă "i" unde sunt montate repartitoare de costuri; se determină
conform alin. (3);
nNCi - numărul total de unităţi de
consum alocate corpurilor de încălzire din apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă "i" unde nu sunt montate repartitoare de costuri sau sunt
montate repartitoare, însă apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă este considerat fără repartitoare, conform prevederilor art.
9 alin. (1); se determină, după caz, conform art.
17 alin. (2) lit. a) sau b);
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(3) Numărul total de unităţi de consum aferent unui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă în care sunt montate repartitoare de costuri
pentru încălzire se determină cu relaţia:
în care:
nCALj - numărul de unităţi de consum aferent repartitorului de
costuri montat pe corpul de încălzire din încăperea "j" a
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i"; se determină ca diferenţă între indexul nou şi cel vechi al
repartitorului sau se estimează, conform prezentului regulament, în cazul în
care nu se poate realiza citirea/recepţia repartitorului de costuri pentru
încălzire;
KC CALj - factorul de evaluare al
cuplajului termic ce caracterizează repartitorul de costuri şi corpul de
încălzire pe care acesta este montat, din încăperea "j" a
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i"; este specific fiecărui tip de repartitor şi corp de încălzire;
valoarea acestuia este pusă la dispoziţia prestatorului de către producătorul
repartitorului;
Kaj - factorul de amplasare aferent încăperii
"j" a apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă "i" în care este amplasat corpul de încălzire; valorile
factorilor de amplasare sunt prevăzute în anexa nr. 1; în cazul apartamentelor utilizate de
persoane juridice şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
factorul de amplasare are valoarea unu;
KQ CALj - factorul de evaluare cu
puterea termică a corpului de încălzire amplasat în încăperea "j" a
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i"
pe care este montat repartitorul; valoarea acestuia este determinată în funcţie
de puterea termică a corpului de încălzire pe care este montat repartitorul;
KTj - factorul de
evaluare pentru încăperi cu temperaturi interioare de proiectare scăzute; este
utilizat doar în cazul în care sunt folosite repartitoare de costuri pentru
încălzire cu un singur traductor de temperatură; în cazul repartitoarelor cu două
traductoare de temperatură, acest factor are valoarea unu;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă în care sunt
montate repartitoare de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul;
j - încăperea din apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i"
în care este montat repartitorul de costuri pentru încălzire.
Art. 17. -
(1) Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă, conectat la SACET sau la sursa locală, care
este considerat ca fiind fără repartitoare de costuri conform prevederilor art. 9 alin. (1), se determină proporţional cu
suprafaţa echivalentă termic a fiecărui corp de încălzire din apartamentul sau
spaţiul considerat fără repartitoare de costuri sau, în lipsa acestor
informaţii, cu suprafaţa utilă a apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă, conform alin. (2); unităţile de consum alocate se
corectează cu factorii de amplasare prevăzuţi în anexa nr. 1.
(2) Numărul de unităţi de consum alocate pentru corpurile de încălzire din apartamentele şi
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă considerate fără repartitoare de costuri se determină
astfel:
a) în cazul în care se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire
montate, numărul de unităţi de consum aferente fiecărui apartament sau spaţiu
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se determină cu relaţia:
în care:
kNC - coeficient de corecţie; acesta are valoarea 1,1 atât pentru apartamente,
cât şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
Rmax - valoarea cea mai
mare a raportului
dintre numărul de unităţi de consum înregistrate de un repartitor de costuri pentru încălzire din
unitatea de calcul, corectate cu factorii KQ şi KC aferenţi, şi
suprafaţa echivalentă termic a corpului de încălzire pe care este montat acest
repartitor se exprimă în unităţi de consum/m2;
SETj - suprafaţa echivalentă termic aferentă fiecărui corp de
încălzire din încăperea "j" a apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă "i" considerat fără repartitoare de
costuri; se exprimă în m2;
Kaj are semnificaţia
prevăzută la art. 16 alin. (3);
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă care este
considerat fără repartitoare de costuri pentru încălzire din unitatea de
calcul;
j - încăperea din apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i"
considerat fără repartitoare de costuri pentru încălzire din unitatea de
calcul;
b) în cazul în care nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire
montate, întrucât nu se asigură accesul prestatorului în apartamentul/spaţiul
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă pentru inventarierea corpurilor de
încălzire montate şi determinarea suprafeţelor echivalente termic ale acestora,
sau în cazul în care prestatorul nu poate determina suprafaţa echivalentă
termic în situaţiile prevăzute la art. 9 alin. (1) lit. a) pct. (ii) şi (iii), numărul de unităţi de consum aferente
respectivului apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se
determină cu relaţia:
în care:
kNC - coeficient de corecţie; acesta are valoarea 2
atât pentru apartamente, cât şi pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă;
Rmax - valoarea cea mai
mare a raportului dintre numărul de unităţi de consum, corectate cu factorul de
conversie, înregistrate de repartitoarele de costuri din cadrul fiecărui
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul,
şi suprafaţa utilă a acelui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă; se exprimă în unităţi de consum/m2;
SUi - suprafaţa utilă a
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i", comunicată de reprezentantul de condominiu, se exprimă în m2;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă considerat fără repartitoare de costuri pentru
încălzire din unitatea de calcul.
(3) Cu ocazia verificărilor suplimentare ale repartitoarelor
de costuri, realizate de către prestator la solicitarea reprezentantului
condominiului, proprietarii/utilizatorii apartamentelor/spaţiilor cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă care sunt considerate ca fiind fără
repartitoare de costuri conform art. 9 alin. (1) au obligaţia să asigure accesul
prestatorului pentru verificarea corpurilor de încălzire; în caz contrar,
prestatorul aplică prevederile alin. (2) lit. b).
CAPITOLUL III
Repartizarea consumurilor de energie termică
înglobată în apa caldă de consum
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale privind repartizarea
consumurilor de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 18. -
(1) Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. ce revine fiecărui
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă dintr-o unitate de
calcul se stabileşte ca sumă între cantitatea de energie termică aferentă
consumului individual şi cota-parte din cantitatea totală de energie termică
aferentă consumului comun şi se calculează cu relaţia:
în care:
QTOTAi - cantitatea totală de energie
termică înglobată în a.c.c. ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se exprimă în MWh;
QPCAi - cota-parte din cantitatea de
energie termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul; se calculează conform art. 24 şi se exprimă în MWh;
QINDAi - cantitatea de energie termică
înglobată în a.c.c. aferentă consumului individual ce revine fiecărui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă dintr-o unitate de calcul, conectat la SACET sau la sursa
locală; se calculează conform art. 25 alin. (2) şi se exprimă în MWh;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
(2) În cazul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă deconectate de la SACET sau de la sursa locală, QINDAi = 0.
Art. 19. -
Cantitatea totală de energie termică înglobată în
a.c.c. ce
se repartizează apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă în care sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c., precum şi
apartamentelor aflate în una dintre situaţiile prevăzute la art. 21 alin. (1) se determină cu relaţia:
în care:
QRCA - cantitatea de energie
termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează proporţional cu unităţile de
consum;
se exprimă în MWh;
QAtot - cantitatea
totală de energie termică înglobată în a.c.c., înregistrată de contorul de
branşament aferent unităţii de calcul; se exprimă în MWh; în cazul
condominiilor branşate la SACET, această cantitate se regăseşte în factura
emisă de furnizorul de energie termică;
QBARAtot - cantitatea totală de
energie termică înglobată în a.c.c. repartizată pe bază de bareme; se determină
conform art. 28 şi se exprimă în MWh.
Art. 20. -
(1) Citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic se face
de către prestator
sau de către reprezentantul condominiului, în prezenţa proprietarului/utilizatorului
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, concomitent cu citirea indecşilor repartitoarelor de
costuri pentru a.c.c. montate în instalaţiile comune de utilizare.
(2) Citirea indecşilor se efectuează cu 3 zecimale.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor de costuri pentru a.c.c. de tip optic se
trec în fişa de citire, care trebuie
să cuprindă informaţiile prevăzute la art. 8 alin. (1).
(4) În cazul în care citirea repartitoarelor de costuri pentru
a.c.c. se realizează de la distanţă, nu este necesară întocmirea fişei de citire prevăzute la
art. 8 alin. (1); proprietarii/utilizatorii
apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă sunt
înştiinţaţi în prealabil, de către reprezentantul condominiului, asupra zilei
în care prestatorul efectuează citirea/recepţia datelor.
(5) Reprezentantul condominiului comunică, în scris, prestatorului, cu cel
puţin 10 zile înainte, data/datele la
care se citeşte/citesc contorul/contoarele de energie termică pentru a.c.c. de
către furnizorul de energie termică, în cazul condominiilor branşate la SACET,
sau de către reprezentantul de condominiu, în cazul condominiilor branşate la o
sursă locală, pentru ca prestatorul să organizeze citirea repartitoarelor de
costuri pentru a.c.c. la aceeaşi dată; dacă reprezentantul condominiului nu
comunică prestatorului aceste informaţii la termen, prestatorul procedează după
cum urmează, cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind facturarea
energiei termice din legislaţia incidentă:
a) stabileşte data/datele de citire, în cazul în care sunt
montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. de tip optic;
b) consideră ca dată de citire/recepţie ultima zi din luna
pentru care se face repartizarea, în cazul în care sunt montate repartitoare de
costuri pentru a.c.c. de tip radio.
(6) Reprezentantul de condominiu face verificări periodice asupra
stării instalaţiei sanitare de a.c.c., din părţile comune ale condominiului şi din
apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, pentru
depistarea eventualelor pierderi de a.c.c. şi, după caz, remedierea cauzelor
care le-au produs.
(7) În cazul în care sunt montate repartitoare de costuri
pentru a.c.c. de tip optic, citirea lor se poate realiza şi numai de către
proprietarul/utilizatorul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă, dar în aceeaşi zi în care se fac şi celelalte citiri, caz în care
reprezentantul condominiului, respectiv prestatorul au obligaţia de a
centraliza datele şi de a face verificări, cel puţin trimestrial, privind corectitudinea datelor
transmise.
(8) Dacă, din motive întemeiate, proprietarul/utilizatorul
apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu poate
asigura accesul prestatorului sau reprezentantului condominiului, în perioada
stabilită, pentru citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic
sau nu poate
efectua citirea lor, conform prevederilor alin. (7), unităţile de consum aferente acestui
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se estimează astfel:
a) corespunzător unei citiri anterioare aferente unei perioade de
repartizare similare din punctul de vedere al consumului; prevederile se aplică
în situaţia în care există un istoric al consumului, iar indexul repartitorului
de costuri pentru a.c.c. a fost citit în acea perioadă;
b) în funcţie de consumul mediu aferent lunii respective de consum,
determinat ca raport între numărul total de unităţi de consum şi numărul total
de persoane aferent apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, din unitatea de calcul, pentru care s-a realizat citirea
repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.; consumul mediu se înmulţeşte cu
numărul de persoane aferent apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă în cauză; prevederile se aplică în situaţia în care nu există
un istoric al consumului.
(9) Regularizarea consumurilor estimate conform prevederilor alin. (8) se realizează în luna următoare
de calcul sau la o dată stabilită de către comitetul executiv al asociaţiei de
proprietari/asociaţiei de chiriaşi sau, după caz, de către reprezentatul legal
al proprietarului de condominiu.
(10) În situaţia în care indexul unui repartitor de costuri pentru a.c.c. de tip radio nu se poate recepţiona, unităţile de consum
aferente acestui repartitor luate în calcul se estimează astfel:
a) corespunzător consumului lunii anterioare; prevederile se aplică în
situaţia în care există un istoric de consum, iar indexul repartitorului de
costuri pentru a.c.c. a fost recepţionat în acea perioadă;
b) prin alocarea unui consum specific mediu al lunii respective,
aferent unităţii de calcul, determinat ca raport între numărul total de unităţi
de consum înregistrate şi recepţionate de repartitoarele de costuri pentru
a.c.c. montate în încăperile cu aceeaşi destinaţie din unitatea de calcul şi numărul
total de persoane aferent apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă considerate ca bază de calcul; consumul specific mediu rezultat se
înmulţeşte cu numărul de persoane aferent apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă în cauză; prevederile se aplică în situaţia în
care nu există un istoric de consum.
(11) Regularizarea consumurilor
estimate conform prevederilor alin. (10) se realizează, după caz, în
luna următoare sau după verificarea repartitorului în cauză.
(12) Prestatorul are obligaţia să comunice lunar reprezentantului condominiului lista
apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă aflate în
situaţia prevăzută la alin. (10), în vederea asigurării/facilitării
accesului în acestea pentru: verificarea repartitoarelor, remedierea cauzelor
care au condus la lipsa recepţiei şi/sau, după caz, înlocuirea acestora,
conform certificatului de garanţie şi conformitate.
Art. 21. -
(1) Un apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, conectat la SACET sau la o sursă locală, este considerat fără repartitoare de costuri
pentru a.c.c.
atunci când:
a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. întrucât proprietarul nu
a montat încă repartitoare sau nu doreşte instalarea acestora;
b) se constată: violarea sigiliilor, deteriorarea repartitoarelor, intervenţii
neautorizate, chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de costuri pentru
a.c.c.; perioada în care apartamentul este considerat fără repartitoare de
costuri pentru a.c.c. este de la ultima verificare şi până la
resigilarea/remontarea/înlocuirea repartitorului, după caz; numărul de unităţi
de consum sau cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. se stabileşte,
după caz, conform prevederilor art. 2 alin. (1) sau art. 28, iar consumul pe această perioadă se
recalculează/regularizează pe cheltuiala proprietarului/utilizatorului, conform
tarifelor din contractul încheiat de prestator cu reprezentantul condominiului;
c) timp de 2 luni consecutive nu s-a permis prestatorului sau reprezentantului condominiului
citirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic, nu au fost
comunicate citirile şi/sau nu s-a permis verificarea corectitudinii citirilor
comunicate conform prevederilor art. 20 alin. (7); consumul individual repartizat
conform art. 27 după împlinirea celor 2 luni se
recalculează pe cheltuiala proprietarului/utilizatorului, după ce acesta
permite accesul prestatorului pentru citirea şi verificarea repartitoarelor de
costuri pentru a.c.c.; cheltuielile generate de recalculare/regularizare se
stabilesc conform tarifelor din contractul încheiat de prestator cu
reprezentantul condominiului;
d) proprietarul refuză înlocuirea repartitorului de costuri pentru a.c.c. în
cazul în care acesta s-a defectat sau există suspiciuni în privinţa
corectitudinii indicaţiilor acestuia, aspecte ce rezultă dintr-un raport de
verificare întocmit de prestator;
e) în cazul în care reprezentantul condominiului decide înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.,
iar proprietarul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă nu asigură accesul prestatorului pentru înlocuirea acestora;
f) când nu se asigură accesul prestatorului în apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă pentru:
(i) verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic, conform
prevederilor art. 6 alin. (10) lit. c);
(ii) verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip radio care nu
se pot recepţiona;
(iii) verificarea suplimentară a repartitoarelor,
conform prevederilor art. 6 alin. (13);
g) când se constată orice alte acţiuni care pot conduce la denaturarea
corectitudinii datelor înregistrate de repartitorul de costuri pentru a.c.c.;
h) când proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri pentru a.c.c.
(2) Prestatorul are obligaţia să comunice lunar, în scris,
reprezentantului condominiului care sunt apartamentele/spaţiile cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă care se află în situaţiile prevăzute la alin. (1).
(3) Prevederile alin. (1) lit. c) nu se aplică în situaţia în care
reprezentantul condominiului informează prestatorul, anual, în scris, cu
privire la faptul că, pentru o anumită perioadă de timp, specificată, aferentă
anului în curs, un apartament nu este locuit sau într-un spaţiu cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă nu se desfăşoară activităţi, iar proprietarul a declarat, în
scris, că:
a) repartitoarele de costuri pentru a.c.c. sunt funcţionale şi sigilate, iar bateriile de apă
caldă sunt şi rămân închise pe întreaga perioadă specificată;
b) se obligă să permită accesul prestatorului pentru verificarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip optic.
(4) În situaţia în care verificarea prevăzută la alin.
(3) lit. b) nu se realizează conform
prevederilor art. 6 alin. (10) lit. c), cheltuielile legate de verificare şi recalculare/regularizare se suportă conform
prevederilor alin. (1) lit. c).
Art. 22. -
(1) În situaţia în care contoarele de a.c.c. utilizate ca
repartitoare de costuri dintr-un condominiu au fost puse la dispoziţie pe piaţă
şi puse în funcţiune în conformitate cu prevederile legislaţiei metrologice în
vigoare, reprezentanţii condominiilor pot decide să le supună unei verificări
metrologice,
efectuată de către BRML sau de către un laborator de metrologie autorizat de
către BRML.
(2) Prestatorul/Prestatorii cu care reprezentantul
condominiului are încheiat(e) contract/contracte pentru activităţile de montare
şi exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru a.c.c.
realizează, pe
cheltuiala reprezentantului condominiului, următoarele activităţi aferente verificării
prevăzute la alin. (1):
a) demontarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c., predarea acestora reprezentantului
condominiului în vederea derulării acţiunilor necesare verificării metrologice
cu BRML sau un laborator de metrologie autorizat de către BRML, remontarea şi
resigilarea pe poziţie a repartitoarelor de costuri de a.c.c. admise metrologic
în urma verificării;
b) înlocuirea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. care nu au fost admise metrologic,
prin montarea şi sigilarea de noi repartitoare de costuri pentru a.c.c., cu
respectarea legislaţiei incidente în vigoare;
c) întocmirea documentelor aferente activităţilor prevăzute la lit. a) şi b), după caz, şi
anume: procese-verbale de demontare şi desigilare, procese-verbale de predare,
procese-verbale de remontare şi resigilare, procese-verbale de
înlocuire/montare şi sigilare.
(3) În situaţia în care repartitoarele de costuri pentru
a.c.c. dintr-un condominiu nu au fost puse la dispoziţie pe piaţă şi nu au fost
puse în funcţiune în conformitate cu prevederile legislaţiei metrologice în
vigoare, reprezentantul condominiului are obligaţia să iniţieze demersurile
necesare pentru instalarea repartitoarelor de costuri pentru a.c.c., care să
respecte prevederile legislaţiei în vigoare.
SECŢIUNEA a 2-a
Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de
energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 23. -
(1) Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă
consumului comun se determină, pentru fiecare unitate de calcul, cu relaţia:
în care:
QPCAtot - cantitatea totală de energie
termică înglobată în a.c.c. aferentă consumului comun din unitatea de calcul,
se exprimă în MWh;
KPCA - cota procentuală din
cantitatea totală de energie termică înregistrată de contorul de branşament,
aferentă consumului comun de a.c.c.; se determină, după caz, conform alin. (2), (3) sau (4) şi se exprimă în%;
QRCA - cantitatea de energie termică
înglobată în a.c.c. ce se repartizează proporţional cu unităţile de consum; se determină
conform art. 19 şi se exprimă în MWh.
(2) KPCA se determină, lunar, de către
prestator, proporţional
cu numărul de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri
pentru a.c.c.
montate în instalaţia de utilizare a a.c.c. din părţile comune, prin aplicarea
relaţiei:
în care:
KPCA are semnificaţia
prevăzută la alin. (1);
nPCA - numărul total de unităţi de
consum
înregistrate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în instalaţiile
de utilizare din părţile comune;
nREPi - numărul total de unităţi de
consum
înregistrate de repartitoarele de costuri pentru a.c.c. montate în
apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă sau, după
caz, numărul total de unităţi de consum estimate conform prevederilor art.
20 alin. (8) sau (10), în cazul în care repartitoarele de
costuri pentru a.c.c. de tip optic nu se pot citi sau repartitoarele de costuri
pentru a.c.c. de tip radio, cu citire de la distanţă, nu se pot recepţiona;
nNCAi - numărul total de unităţi de
consum
alocate apartamentelor care sunt considerate fără repartitoare de costuri
pentru a.c.c. conform prevederilor art. 21 alin. (1); se determină cu relaţia prevăzută la
art. 27 alin. (1);
i - numărul apartamentelor/spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea
de calcul.
(3) În cazul în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. în părţile
comune,
însă există consumatori de a.c.c. în spaţiile comune sau în cazul în care sunt
montate repartitoare de costuri pentru a.c.c. în spaţiile comune, însă acestea
sunt indisponibile, KPCA are valoarea de 10 unităţi procentuale.
(4) În situaţia în care nu sunt montate repartitoare de
costuri pentru a.c.c. în părţile comune întrucât nu există consumatori de
a.c.c. în spaţiile comune, KPCA are valoarea de 0 unităţi
procentuale.
Art. 24. -
Cantitatea totală de energie termică înglobată în
a.c.c. aferentă consumului comun din unitatea de calcul, determinată conform art. 23, se repartizează tuturor apartamentelor
şi spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitate de calcul,
proporţional cu cota indiviză, indiferent dacă acestea sunt sau nu conectate la
SACET sau la sursa locală, şi se calculează cu relaţia:
în care:
QPCAi are semnificaţia
prevăzută la art. 18;
QPCAtot are semnificaţia
prevăzută la art. 23 alin. (1);
Zi are semnificaţia
prevăzută la art. 14;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea de calcul.
SECŢIUNEA a 3-a
Stabilirea şi repartizarea consumurilor individuale
de energie termică înglobată în apa caldă de consum
Art. 25. -
(1) Repartizarea consumurilor individuale de energie termică înglobată
în a.c.c.
pentru apartamentele/spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
conectate la SACET sau la sursa locală se realizează, pentru fiecare unitate de
calcul, astfel:
a) în funcţie de indicaţiile repartitoarelor de costuri pentru a.c.c.;
b) pe bază de bareme, în cazul în care în condominiu există spaţii cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă care sunt considerate fără repartitoare de
costuri pentru a.c.c.;
c) prin calcul, pentru acele apartamente care sunt considerate fără
repartitoare de costuri pentru a.c.c.;
d) prin estimare, în cazul în care nu se poate realiza citirea repartitoarelor de
costuri pentru a.c.c. de tip optic sau nu se pot recepţiona datele
repartitoarelor de costuri pentru a.c.c. de tip radio.
(2) Cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. aferentă
consumului individual, ce revine unui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă, dintr-o unitate de calcul, se determină astfel:
a) în cazul în care repartizarea se face proporţional cu
unităţile de consum se aplică relaţia:
în care:
nTOTAi - numărul total de unităţi de
consum
pentru a.c.c. aferent unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea
de locuinţă conectat la SACET sau la sursa locală; se calculează conform art. 26;
KPCA are semnificaţia
prevăzută la art. 23 alin. (1);
QRC A are semnificaţia
prevăzută la art. 19;
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea
de calcul;
b) în cazul în care repartizarea se face pe bază de bareme se
aplică relaţia:
în care:
QBARAi - cantitatea de energie termică alocată spaţiului cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă "i", în care nu sunt montate
repartitoare de costuri pentru a.c.c. sau sunt montate, însă spaţiul cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă este considerat ca fiind fără repartitoare de
costuri pentru a.c.c., conform art. 21 alin. (1); se determină pe bază de bareme,
conform anexei nr. 3 şi art. 28 alin. (1); se exprimă în MWh;
i - numărul spaţiului cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă considerat fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. din
unitatea de calcul.
Art. 26. -
Numărul total de unităţi de consum pentru a.c.c.
aferent unui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în care
sunt montate repartitoare de costuri pentru a.c.c., precum şi celor aflate în
una dintre situaţiile prevăzute la art. 21 alin. (1), se calculează cu relaţia:
în care:
nREP ji - numărul de unităţi de consum, calculat ca diferenţă de
indecşi, pentru repartitorul de costuri pentru a.c.c. "j" din
apartamentul sau din spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"i"; în cazul în care repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip
optic nu se pot citi sau repartitoarele de costuri pentru a.c.c. de tip radio
nu se pot recepţiona numărul de unităţi de consum se estimează, după caz,
conform prevederilor art. 20 alin. (8) sau (10);
nNCAi - numărul total de unităţi de
consum
alocate pentru apartamentul "i", care este considerat fără
repartitoare de costuri pentru a.c.c.; se determină cu relaţia prevăzută la
art. 27 alin. (1);
i - numărul apartamentului/spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă din unitatea
de calcul;
j - încăperea din apartamentul/spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă "i"
în care este montat repartitorul de costuri pentru a.c.c.;
m - numărul total de repartitoare de costuri pentru a.c.c. din
apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât cea de locuinţă.
Art. 27. -
(1) Pentru apartamentele considerate ca fiind fără repartitoare de costuri, repartizarea
consumurilor pentru energia termică înglobată în a.c.c. se face proporţional cu numărul total
de persoane,
folosind relaţia:
în care:
nNC Ai - numărul total de unităţi de
consum
alocate apartamentului "i" care este considerat fără repartitoare de
costuri pentru a.c.c.;
kNC - coeficient de corecţie;
acesta are valoarea de 3,3;
Ni - numărul total de persoane din apartamentul
"i".
(2) Perioada luată în calcul se consideră în luni calendaristice
întregi, indiferent de numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul
de costuri pentru a.c.c. în acea lună.
Art. 28. -
(1) Cantitatea de energie termică înglobată în a.c.c. ce se repartizează spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în cazul în care aceste spaţii sunt
considerate ca fiind fără repartitoare de costuri pentru a.c.c. conform art.
21 alin. (1), se determină pe baza baremelor
prevăzute în anexa nr. 3 şi se calculează cu relaţia:
în care:
QBARAi are semnificaţia
prevăzută la art. 25 alin. (2) lit. b);
QBARAj - cantitatea de
energie termică alocată spaţiului cu altă destinaţie decât cea de locuinţă
"j" conform baremului prevăzut în anexa nr. 3, multiplicat cu numărul
de consumatori corespunzător baremului aplicabil; se exprimă în MWh.
(2) Cantitatea totală de energie termică înglobată în a.c.c.
repartizată pe bază de bareme pentru o unitate de calcul se determină cu
relaţia:
CAPITOLUL IV
Dispoziţii tranzitorii
Art. 29. -
(1) În vederea conformării la cerinţele prezentului
regulament, prestatorii au obligaţia să îşi actualizeze programul de calcul
specializat pentru repartizarea consumurilor de energie termică, până la data
de 1 august
2024.
(2) Prestatorii au obligaţia să informeze reprezentanţii de
condominii cu care au încheiate contracte în legătură cu modificările aduse de
prezentul regulament, în termen de 30 de zile de la data publicării acestuia în Monitorul Oficial al României,
Partea I.
CAPITOLUL V
Dispoziţii finale
Art. 30. -
În condominiile în care există o sursă locală de producere a energiei
termice, pentru repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire
şi/sau a.c.c. trebuie să existe un contor de energie termică pentru încălzire şi un contor de energie
termică pentru a.c.c., montate la intrarea în instalaţia interioară de distribuţie a
energiei termice.
Art. 31. -
(1) Reprezentantul de condominiu are obligaţia de a informa
prestatorul asupra apartamentelor utilizate de către persoane juridice, în cazul în care în
aceste spaţii se desfăşoară activităţi lucrative, şi/sau asupra spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, indiferent de proprietarul/utilizatorul spaţiului, în vederea
realizării unei repartizări corecte a consumurilor de energie termică şi a
costurilor aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) Pentru apartamentele şi spaţiile prevăzute la alin. (1),
reprezentantul condominiului informează prestatorul cu privire la tipul de activităţi
desfăşurate
de către persoanele juridice, iar,, în funcţie de acestea, furnizează şi
informaţiile specifice, conform anexei nr. 3; informaţiile comunicate sunt actualizate
şi retransmise prestatorului de către reprezentantul condominiului, ori de câte
ori apar modificări.
Art. 32. -
În cazul în care, în urma calculelor de
repartizare realizate, prestatorul constată obţinerea unor rezultate care se abat de la
normal,
acesta anunţă în scris reprezentantul condominiului, în vederea realizării de
verificări.
Art. 33. -
La înstrăinarea proprietăţilor din cadrul condominiului, repartitoarele de costuri rămân
montate în instalaţie şi vor fi preluate de noul proprietar.
Art. 34. -
(1) Prestatorii pun, lunar, la dispoziţia reprezentanţilor de condominii centralizatoarele şi notele
individuale de repartizare pentru fiecare apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă, în care sunt prezentate informaţiile referitoare la consumurile
repartizate, exprimate în MWh, precum şi costurile aferente acestora.
(2) Prevederile alin. (1) nu sunt aplicabile pentru
comunicarea centralizatoarelor şi notelor individuale de repartizare pentru
încălzire în lunile în care nu se furnizează energie termică pentru încălzire.
(3) Notele individuale de repartizare sunt puse la dispoziţia proprietarilor de
apartamente/spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă de către
reprezentantul de condominiu.
(4) În cazul în care se realizează facturarea individuală a energiei termice,
reprezentantul condominiului împuterniceşte prestatorul, prin contract, să
transmită în numele acestuia notele individuale de repartizare furnizorului de
energie termică.
(5) Notele individuale de repartizare care nu au la bază
citirea repartitoarelor de costuri conţin o explicaţie clară şi uşor de înţeles a modului în
care a fost determinat consumul de energie termică ce figurează pe nota
individuală de repartizare.
Art. 35. -
(1) În cazul în care apar nelămuriri/suspiciuni/neînţelegeri cu privire la
repartizarea consumurilor/costurilor, proprietarii apartamentelor şi spaţiilor
cu altă destinaţie decât cea de locuinţă se pot adresa, după caz:
a) reprezentantului condominiului;
b) prestatorului cu care reprezentantul condominiului are încheiat contract;
c) compartimentului energetic din cadrul autorităţii administraţiei publice locale din
unităţile administrativ-teritoriale, care, potrivit art. 9 lit. h) şi i) din Legea nr. 325/2006, republicată,
are atribuţii de control asupra modului de desfăşurare a activităţii privind
repartizarea consumurilor de energie termică în condominii şi de mediere a
neînţelegerilor apărute, în activitatea de repartizare a consumurilor/costurilor,
între prestatori şi utilizatorii de energie termică;
d) ANRE, pentru aspectele privind nerespectarea de către prestator a
condiţiilor de valabilitate asociate autorizaţiei de exploatare a sistemelor de
repartizare a costurilor pentru încălzire şi/sau de exploatare a sistemelor de
repartizare a costurilor pentru a.c.c., deţinute de către acesta;
e) instanţei de judecată.
(2) Prestatorii sunt obligaţi:
a) să înregistreze toate cererile/sesizările/reclamaţiile/solicitările primite;
b) să comunice solicitantului un număr de înregistrare;
c) să răspundă solicitantului în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la înregistrarea
cererii/sesizării/reclamaţiei/solicitării;
d) să pună la dispoziţia ANRE, în termenul menţionat, informaţiile şi datele solicitate;
e) să pună la dispoziţia unui furnizor de servicii
energetice,
desemnat de către proprietarul unui apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă dintr-un condominiu, la cererea acestuia, informaţiile pe care
le deţine privind consumul anterior de energie termică repartizat şi indexurile
repartitoarelor de costuri pentru energia termică, aferente respectivului
apartament/spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, cu condiţia ca
între prestator şi reprezentantul condominiului să existe un contract de
exploatare în derulare, iar informaţiile să fie utilizate în vederea furnizării
de servicii energetice sau pentru recomandarea unor măsuri de îmbunătăţire a
eficienţei energetice în instalaţia sau la sediul consumatorului final.
(3) Prestatorii au obligaţia să respecte actele normative aplicabile în domeniul
energiei termice, precum şi dispoziţiile legale privind protecţia datelor cu
caracter personal şi securitatea cibernetică.
(4) Programele de calcul specializate utilizate de prestatori pentru repartizarea
consumurilor de energie termică pentru încălzire trebuie să conţină o bază de
date cu factorii de evaluare prevăzuţi la art. 4 alin. (3) pct. 12 pentru toate combinaţiile dintre
corpul de încălzire şi repartitorul de costuri pentru încălzire montat pe
acesta.
(5) Prestatorului îi este interzis să monteze repartitoare de costuri pe acele corpuri de
încălzire pentru care nu poate determina factorul global de evaluare pe baza
datelor furnizate de producătorul repartitorului.
Art. 36. -
Anexele nr. 1-3 fac parte integrantă din prezentul
regulament.
ANEXA
Nr. 1la regulament
Tabelul
nr. 1
Factorii
de amplasare utilizaţi la repartizarea consumurilor/costurilor pentru
încălzire, pe baza repartitoarelor de costuri
|
Nr. crt. |
Poziţia încăperii în
condominiu |
Factor de amplasare
Est şi Vest |
|
|
1. |
Încăpere de mijloc la parter peste sol |
0,85 |
|
|
2. |
Încăpere de colţ la parter peste sol |
0,77 |
|
|
3. |
Încăpere de mijloc la parter peste subsol neîncălzit |
0,90 |
|
|
4. |
Încăpere de colţ la parter peste subsol neîncălzit |
0,81 |
|
|
5. |
Încăpere
de mijloc etaj curent |
1,00 |
|
|
6. |
Încăpere de colţ etaj curent |
0,90 |
|
|
7. |
Încăpere de mijloc la ultimul nivel sub terasă |
0,80 |
|
|
8. |
Încăpere de colţ la ultimul nivel sub terasă |
0,72 |
|
|
9. |
Încăpere de mijloc la ultimul nivel sub şarpantă |
0,85 |
|
|
10. |
Încăpere de colţ la ultimul nivel sub şarpantă |
0,77 |
|
|
11. |
Încăpere de mijloc la ultimul nivel sub pod neîncălzit |
0,90 |
|
|
12. |
Încăpere de colţ la ultimul nivel sub pod neîncălzit |
0,81 |
Factorul de amplasare se corectează prin
înmulţire cu valorile din tabelul 2 şi/sau tabelul 3 în cazul în care
amplasarea după punctele cardinale este diferită de Est sau Vest şi/sau
amplasarea încăperii îndeplineşte şi condiţiile din tabelul 3.
Tabelul
nr. 2
Factori
de corecţie faţă de punctele cardinale
|
Direcţia
Nord |
0,95 |
|
|
Direcţia Nord-Est şi Nord-Vest |
0,97 |
|
|
Direcţia
Sud |
1,05 |
|
|
Direcţia Sud-Est şi Sud-Vest |
1,03 |
Tabelul
nr. 3
Factori
de corecţie de amplasare
|
Încăpere peste sau lângă ganguri |
0,90 |
|
|
Încăpere peste sau lângă spaţii interioare neîncălzite |
0,95 |
|
|
Încăpere
cu 3 pereţi exteriori |
0,95 |
ANEXA Nr. 2la regulament
Cota
procentuală aferentă consumului comun de încălzire
a) pentru condominiile situate în zona de temperatură rece
Tabelul nr. 1
|
Grad de deconectare
(%) |
Septembrie/Octombrie/Aprilie/Mai
(%) |
Noiembrie/Martie (%) |
Decembrie/Ianuarie/Februarie
(%) |
|
|
0÷0 |
40 |
35 |
30 |
|
|
41÷70 |
45 |
40 |
35 |
|
|
71÷99 |
50 |
45 |
40 |
b) pentru condominiile situate în zona de temperatură caldă
şi temperată
Tabelul nr. 2
|
Grad de deconectare
(%) |
Septembrie/Octombrie/Aprilie/Mai
(%) |
Noiembrie/Martie (%) |
Decembrie/Ianuarie/Februarie
(%) |
|
|
0÷0 |
45 |
40 |
35 |
|
|
41÷70 |
50 |
45 |
40 |
|
|
71÷99 |
60 |
55 |
50 |
ANEXA Nr. 3la regulament
Cantitatea
de energie termică lunară alocată pe bază de barem spaţiilor cu altă destinaţie
decât cea de locuinţă în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru
a.c.c.
|
Nr. crt. |
Destinaţia spaţiului |
Iarna MWh/lună |
Vara MWh/lună |
|
|
1. |
Birouri |
0,010/persoană |
0,008/persoană |
|
|
2. |
Cluburi, case de cultură şi teatre |
0,029/angajat |
0,024/angajat |
|
|
3. |
Bufete,
bodegă, bar, patiserii |
6,400/robinet |
5,233/robinet |
|
|
4. |
Cantine, restaurante, cofetării, alte unităţi de
alimentaţie |
5,116/robinet |
4,186/robinet |
|
|
5. |
Rotiserii, unităţi cu vânzare la stradă |
3,842/robinet |
3,143/robinet |
|
|
6. |
Desfacere
carne, pescărie |
2,558/robinet |
2,093/robinet |
|
|
7. |
Legume şi fructe, magazin alimentar |
1,279/robinet |
1,047/robinet |
|
|
8. |
Spital |
0,435/robinet |
0,356/robinet |
|
|
9. |
Cămine |
0,096/persoană |
0,079/persoană |
|
|
10. |
Şcoală
cu internat |
0,102/elev |
0,084/elev |
|
|
11. |
Şcoală
fără internat |
0,013/elev |
0,010/elev |
|
|
12. |
Hoteluri şi pensiuni cu grup sanitar în cameră Hoteluri
şi pensiuni cu grupuri sanitare comune |
0,384/persoană
0,115/persoană |
0,314/persoană
0,094/persoană |
|
|
13. |
Creşe/Grădiniţe
cu internat |
0,076/persoană |
0,062/persoană |
|
|
14. |
Grădiniţe
fără internat |
0,015/persoană |
0,013/persoană |
|
|
15. |
Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane
cosmetice etc. |
0,256/robinet |
0,209/robinet |
|
|
16. |
Spălătorii
de rufe |
0,058/kg rufe |
0,047/kg rufe |
|
|
17. |
Unităţi cu activităţi economice, altele decât cele
specificate |
0,058/angajat |
0,047/angajat |
|
|
18. |
Frizerie,
coafor |
0,384/robinet |
0,314/robinet |
|
|
19. |
Atelier
fotografic |
0,512/robinet |
0,419/robinet |
|
|
20. |
Farmacie |
0,128/robinet |
0,105/robinet |
|
|
21. |
Florărie |
0,512/robinet |
0,419/robinet |
|
|
22. |
Săli de joc, săli de internet etc. |
0,029/angajat |
0,024/angajat |
Pentru operatorii economici nespecificaţi în
această listă, consumul de energie termică se va considera prin asimilarea cu
unităţile cu specific de activitate asemănător celor care figurează în listă.
|
|
|
|
|
Programele adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de
proprietari sunt REALIZATe cu sprijinul: ista românia, smart eco PLUS / Elsaco,
administrare.ro, UNSAR - Uniunea Nationala a Societatilor de Asigurare
si Reasigurare din Romania, CONSTRUCȚII ERBAȘU
