Autoritatea Naţională de Reglementare
pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice - ANRSC
Ordinul nr. 343/2010 pentru aprobarea Normei tehnice privind
repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele
de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor
pentru încălzire şi apă caldă de consum
În vigoare de la 20 iulie 2010
Consolidarea din data de 24 aprilie 2024 are la bază publicarea
din Monitorul Oficial, Partea I nr. 501 din 20 iulie 2010
Include modificările aduse prin următoarele acte:
Rectificare 2010.
Ultimul amendament în 29 iulie 2010.
Alege altă consolidare⇒.
Având în vedere prevederile art. 14 alin. (2) lit.
h) din Legea serviciului public de
alimentare cu energie termică nr.
325/2006,
în temeiul art. 4 alin.
(4) din Regulamentul de organizare şi funcţionare a Autorităţii
Naţionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice,
aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.
671/2007, cu modificările
ulterioare, şi al art. 16 alin.
(9) din Legea serviciilor comunitare de
utilităţi publice nr.
51/2006, cu modificările şi
completările ulterioare,
preşedintele Autorităţii Naţionale de Reglementare pentru
Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice emite următorul ordin:
Art. 1. -
Se aprobă Norma tehnică prevăzută în anexa ce face parte
integrantă din prezentul ordin.
Art. 2. -
În cazul în care din motive bine justificate operatorii
economici care exploatează repartitoare de costuri nu finalizează inventarierea
suprafeţei echivalente termic în subsolurile condominiilor în care sunt montate
repartitoare de costuri, până la începutul sezonului de încălzire 2010-2011, se
admite, numai pentru acest sezon de încălzire, utilizarea în calculele de
repartizare a unei cote procentuale aferente părţilor comune de 30% din
valoarea facturii pentru încălzire în lunile decembrie, ianuarie şi februarie
şi de 50% din valoarea facturii în celelalte luni în care se furnizează agent
termic pentru încălzire.
Art. 3. -
Derogarea de la aplicarea prevederilor art. 10 din Norma
tehnică privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii
din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a
costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum, este admisă numai în
sezonul de încălzire 2010-2011.29/07/2010 - alineatul a fost rectificat prin Rectificare din 29/07/2010
Art. 4. -
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al
României, Partea I.
|
Preşedintele Autorităţii
Naţionale de Reglementare |
|
|
pentru Serviciile Comunitare de
Utilităţi Publice, |
|
|
Mircea Leontin Matei |
Bucureşti,
13 iulie 2010.
Nr.
343.
ANEXĂ
Autoritatea Naţională de Reglementare
pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice - ANRSC
Norma tehnică privind repartizarea consumurilor de energie
termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum
din 13.07.2010
Parte integrantă din Ordin
343/2010
În vigoare de la 20 iulie 2010
Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 501 din 20
iulie 2010. Formă aplicabilă la zi, 24 aprilie 2024.
CAPITOLUL IDispoziţii
generale
Art. 1. -
(1) Prevederile
prezentei norme tehnice se aplică în condominiile care sunt alimentate cu
energie termică în sistem centralizat, având instalaţiile interioare comune
condominiului, unui tronson sau unei scări a acestuia, dacă sunt îndeplinite
condiţiile de montare şi utilizare a repartitoarelor de costuri prezentate în
actele normative în vigoare.
(2) Prezenta
normă tehnică se aplică şi la repartizarea consumurilor de energie termică
înglobată în apa caldă, energie termică pentru încălzire şi combustibil
utilizat în condominiile care au centrale termice locale.
(3) Contoarele
de energie termică individuale montate la nivel de apartament pot fi utilizate
numai ca repartitoare de costuri.
(4) Montarea
şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie
termică la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice
autorizate de Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utilităţi Publice, denumită în continuare ANRSC.
(5) Repartizarea
costurilor pentru încălzire utilizând indicaţiile repartitoarelor de costuri
efectuate de către persoane fizice sau juridice neautorizate atrage nulitatea
de drept a repartizării, respectiv a cotelor de încălzire ce revin
proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie şi nu constituie
o bază legală pentru determinarea consumului în vederea stabilirii cuantumului
ajutorului lunar pentru încălzire acordat conform Ordonanţei de urgenţă a
Guvernului nr.
5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru
încălzirea locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei pentru plata
energiei termice, aprobată prin Legea nr.
245/2003, cu modificările şi
completările ulterioare.
(6) În
cazul în care repartizarea s-a făcut cu încălcarea dispoziţiilor în vigoare,
cuantumul ajutorului lunar pentru încălzire se face pe baza unei repartizări
care nu ţine cont indicaţiile repartitoarelor de costuri pentru încălzire.
(7) Dacă
în perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este îndeplinit
procentul de contorizare stabilit de actele normative în vigoare, ca urmare a
renunţării unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza
repartitoarelor de costuri, aceste spaţii sunt considerate fără repartitoare,
unităţile de consum alocate pentru aceste spaţii calculându-se conform
prevederilor prezentei norme tehnice.
Art. 2. -
Prezenta
normă tehnică a fost elaborată pe baza următoarelor principii:
a) asigurarea
unei repartizări echitabile a energiei termice înregistrate de contorul de la
branşament între proprietarii din condominiu;
b) "
beneficiarul plăteşte" - proprietarul care beneficiază direct ori
indirect, individual sau colectiv de energia termică consumată în condominiu
trebuie să participe cu o cotă-parte la achitarea acesteia;
c) protecţiei
consumatorilor din condominiu;
d) răspunderii
la cerinţele şi necesităţile de interes şi utilitate publică;
e) utilizării
eficiente a resurselor energetice;
f) transparenţei
modului de repartizare a energiei termice între proprietarii condominiului.
Art. 3. -
În sensul prezentei norme tehnice, noţiunile de mai jos
se definesc după cum urmează:
1. agent
termic sau purtător de energie termică - fluidul utilizat pentru acumularea,
transportul şi transferul energiei termice;
2. apartament
- partea dintr-un condominiu destinată locuirii, în regim de proprietate
individuală, care, împreună cu cota-parte din proprietatea comună, constituie o
unitate de proprietate imobiliară;
3. apă
caldă - apa încălzită în instalaţiile furnizorului de energie termică utilizată
în circuit deschis în scopuri gospodăreşti sau igienico-sanitare;
4. autoritate
de reglementare competentă - ANRSC - instituţie publică de interes naţional;
5. autorizaţie
- actul tehnic şi juridic emis de autoritatea de reglementare competentă, prin
care se acordă unei persoane juridice permisiunea de a monta, a pune în
funcţiune, a modifica, a repara şi a exploata sisteme de repartizare a
costurilor;
6. branşament
- partea din reţeaua de distribuţie, care asigură legătura dintre reţeaua
publică de distribuţie şi reţeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri;
7. branşament
termic - partea din reţeaua publică de distribuţie a agentului termic care face
legătura dintre reţeaua publică şi reţeaua interioară a unui utilizator de
energie termică;
8. coloană
de distribuţie - conductă aparţinând reţelei de distribuţie interioare a
energiei termice care alimentează corpurile de încălzire, fiind amplasată pe
proprietatea individuală sau comună;
9. coloană
de încălzire - conductă aparţinând reţelei de distribuţie interioare a energiei
termice, proiectată şi montată în vederea asigurării încălzirii incintelor
aparţinând proprietăţii individuale sau comune;
10. condominiu
- imobil, bloc de locuinţe, clădire - proprietatea imobiliară formată din
proprietăţi individuale, definite apartamente sau spaţii cu altă destinaţie
decât aceea de locuinţe, şi proprietatea comună indiviză. Poate fi definit
condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii de
locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună;
11. contor
de branşament - mijloc de măsurare, supus controlului metrologic, montat la
branşament, la limita proprietăţii utilizatorului, utilizat la facturarea
cantităţilor furnizate, pe baza înregistrărilor acestuia;
12. contor
de apartament - contorul de energie termică montat la nivel de apartament,
utilizat ca repartitor de costuri în cadrul unui condominiu;
13. factor
de amplasare - mărime adimensională utilizată la repartizarea costurilor pe
baza înregistrării repartitoarelor de costuri ale căldurii, determinată în
funcţie de:
a) amplasarea
incintelor faţă de punctele cardinale;
b) amplasarea
incintelor pe orizontala şi verticala condominiului;
14. factor
de amplasare ponderat - factorul de amplasare utilizat în cazul folosirii
contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament ca repartitoare
de costuri;
15. factor
de evaluare global - mărime adimensională utilizată la transformarea valorilor
afişate de repartitoarele de costuri pentru încălzire într-o formă adecvată
calculului consumului de energie termică în funcţie de:
a) puterea
termică nominală a corpului de încălzire stabilită în condiţii de referinţă -
K(Q);
b) modificarea
puterii termice a corpului de încălzire în condiţiile în care temperatura
aerului din incintă este mai mică decât temperatura aerului din condiţiile de
referinţă, în cazul repartitoarelor electronice de costuri cu un singur senzor
de măsură - K(T);
c) diferenţa
dintre temperatura măsurată cu sondele de temperatură şi temperatura reală a
corpului de încălzire şi a aerului, pentru diferite tipuri de suprafeţe de
transfer de căldură - K(C);
16. factor
de conversie - mărime adimensională folosită la conversia valorii afişate de un
repartitor de costuri pentru încălzire în valori adecvate pentru repartizarea
costurilor pentru energia termică, determinat, pentru fiecare combinaţie corp
de încălzire-repartitor de costuri- incintă, ca produs între factorul de
evaluare global şi factorul de amplasare prevăzut în anexa nr. 1;
17. factor
de recalculare1 - mărime adimensională utilizată pentru
recalcularea suprafeţei utile a apartamentului luat în calcul la repartizarea
energiei termice în cazul în care corpul/corpurile de încălzire este/sunt
modificat(e) faţă de soluţia de proiect, fără ca prin aceasta să se modifice
cota indiviză. Se determină cu relaţia:
1 Conform
recomandării Institutului Naţional de Cercetare-Dezvoltare în Construcţii şi
Economia Construcţiilor.
în care:
SPROET -
suprafaţa echivalentă termic de proiect a corpului de încălzire exprimată în m2;
SMODET -
suprafaţa echivalentă termic modificată a aceluiaşi corp de încălzire exprimată
în m2;
18. furnizor
de energie termică - operatorul care asigură în baza unui contract vânzarea
energiei termice către utilizatori/consumatori şi încasarea contravalorii
acesteia;
19. instalaţii
de utilizare a energiei termice - totalitatea instalaţiilor şi receptoarelor
care consumă/utilizează energia termică;
20. instalaţii
de utilizare a apei calde - totalitatea instalaţiilor prin care se
consumă/utilizează apă caldă;
21. prestator
- persoana juridică autorizată de autoritatea de reglementare competentă, care
furnizează, montează şi/sau exploatează repartitoare de costuri şi care
răspunde de corectitudinea alegerii, montării şi funcţionării acestora, precum
şi, după caz, a repartizării consumurilor individuale de energie termică;
22. proprietate
individuală - apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activităţi, care
împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de
proprietate imobiliară;
23. proprietate
comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii
cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;
24. repartitor
de costuri - aparatul ale cărui indicaţii sunt adimensionale din fabricaţie sau
sunt considerate ca având indicaţiile exprimate în unităţi adimensionale, în
cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de costuri, destinat utilizării în
cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, în scopul stabilirii:
a) energiei
termice consumate de corpul de încălzire pe care acesta este montat;
b) energiei
termice conţinute în apa caldă;
25. repartitor
comun - repartitor montat pe unul sau mai multe elemente de încălzire
aparţinând proprietăţii comune, utilizat la determinarea prin calcul a
consumurilor pentru părţile comune şi a consumurilor elementelor de încălzire
din proprietatea individuală pe care nu se poate monta, din punct de vedere
funcţional, un organ de reglare;
26. repartizare
a costurilor - totalitatea activităţilor şi acţiunilor desfăşurate de o
persoană juridică autorizată în scopul repartizării costurilor pe proprietăţi
individuale din imobilele tip condominiu;
27. suprafaţa
utilă a apartamentului - suma tuturor suprafeţelor utile ale încăperilor, aşa
cum este înscrisă în actul de proprietate sau în contractul de
vânzare-cumpărare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, băi, WC, duş,
bucătărie, spaţii de depozitare şi de circulaţie din interiorul locuinţei. Nu
cuprinde: suprafaţa logiilor şi a balcoanelor, dacă în acestea nu s-au montat
corpuri de încălzire;
28. unitate
de calcul - ansamblul format dintr-un contor de energie termică şi
repartitoarele de costuri aferente, montate în instalaţia de utilizare a
energiei termice şi/sau a apei calde alimentată exclusiv prin acel contor;
29. unitate
de consum - mărime adimensională utilizată la stabilirea consumului de energie
termică, determinată după caz:
a) ca
diferenţă a indecşilor înregistraţi de un repartitor de costuri sau de un
contor de energie termică montat la nivel de apartament, corectată, după caz,
prin aplicarea unor coeficienţi de corecţie;
b) prin
calcul;
c) pe
bază de baremuri.
CAPITOLUL IIRepartizarea
consumurilor de încălzire
Art. 4. -
Cantitatea de energie termică repartizată fiecărui
proprietar se stabileşte ca sumă între consumul individual şi cota-parte din
consumul comun dintr-o unitate de calcul.
Art. 5. -
(1) Valorile
citite la fiecare repartitor de costuri se trec într-un tabel care va cuprinde
datele prevăzute la art. 25 alin.
(3), cu excepţia, în cazul citirii de la
distanţă, a celor prevăzute la art. 25 alin. (3) lit.
g) şi h).
(2) Prestatorul
are obligaţia de a centraliza datele şi de a face verificări privind
corectitudinea datelor citite cel puţin trimestrial, dar obligatoriu cu ocazia
verificării anuale a repartitoarelor de costuri. În cazul în care în urma
verificării datelor se constată că acestea nu corespund realităţii, prestatorul
va recalcula repartizarea, cheltuielile legate de recalculare recuperându-se de
la asociaţia de proprietari/locatari.
(3) Apartamentul
sau spaţiul cu altă destinaţie este considerat fără repartitoare de costuri în
următoarele cazuri:
a) când
nu sunt montate repartitoare de costuri;
b) când
proprietarul renunţă la repartitoarele de costuri;
c) când
se constată violarea sigiliilor aplicate repartitoarelor sau robinetelor,
modificarea ori înlocuirea corpului de încălzire, modificarea poziţiei de
montare a repartitorului de costuri sau orice alte acţiuni care pot conduce la
denaturarea corectitudinii datelor înregistrate de repartitorul de costuri.
Consumul pe perioada dintre verificarea anterioară şi cea curentă se
recalculează conform prevederilor art. 17 alin. (2) lit.
a), în care coeficientul k(NC) are valoarea
de 1,35 pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă. Recalcularea nu are ca efect stingerea obligaţiilor care au luat
naştere anterior momentului recalculării;
d) după
împlinirea a 3 luni în care proprietarul nu permite citirea şi/sau verificarea
repartitoarelor. Consumul pe această perioadă se recalculează pe cheltuiala
proprietarului;
e) când
proprietarul refuză înlocuirea repartitorului de costuri în cazul în care
acesta s-a defectat sau înregistrează valori ale căror erori de măsură le
depăşesc pe cele admise de producător.
(4) Dacă
la verificarea anuală a repartitoarelor, efectuată de prestator, sau la orice
verificare efectuată în perioada de încălzire se constată deficienţe în
funcţionarea repartitorului, care nu se datorează unei intervenţii
neautorizate, unităţile de consum necorectate aferente acestui repartitor se
iau ca medie a unităţilor de consum necorectate de pe verticala incintei
respective, pe perioada de la ultima verificare şi cea curentă, la care se
aplică factorul de conversie pentru corpul de încălzire în cauză. În cazul în
care proprietarul/utilizatorul refuză înlocuirea repartitorului, se aplică
prevederile alin. (3) lit. e).
Art. 6. -
(1) Dacă
proprietarul apartamentului sau al spaţiului cu altă destinaţie nu poate
asigura accesul pentru citirea repartitoarelor în perioada stabilită pentru
prelevarea datelor, unităţile de consum aferente repartitoarelor din acea
proprietate se iau ca fiind cele corespunzătoare unei citiri anterioare, unei
perioade similare sau cum s-a convenit în contract, urmând ca regularizarea să
se facă luna următoare sau cu ocazia verificării anuale prin citirea memoriei
repartitorului şi recalcularea repartizării pentru fiecare lună în parte pentru
care s-au aproximat consumurile. Repartitoarele de costuri aflate în exploatare
trebuie să aibă posibilităţi de memorare a datelor lunare pe o perioadă de
minimum 12 luni.
(2) La
estimarea consumului, unităţile de consum alocate fiecărui spaţiu în condiţiile
alin. (1) trebuie alese astfel încât la calculul de repartizare consumul de
energie termică specific unei unităţi de consum (Kcal/unitate) să fie
aproximativ egal cu cel dintr-o lună în care nu au existat unităţi de consum
estimate. Costurile legate de regularizări se suportă conform clauzelor
contractuale.
Art. 7. -
(1) Montarea
şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spaţiilor cu altă
destinaţie decât aceea de locuinţă se realizează de acelaşi prestator care
efectuează montajul, respectiv exploatarea celorlalte repartitoare de costuri
pentru încălzire din unitatea de calcul.
(2) Exploatarea
repartitoarelor de costuri pentru încălzire se poate realiza şi de către un alt
titular de autorizaţie decât cel cu care este încheiat contractul, în cazul în
care titularului i-a fost suspendată sau retrasă autorizaţia. Preluarea obligaţiilor
contractuale, temporar sau definitiv, poate fi făcută numai de către un
prestator desemnat de autoritatea competentă.
(3) Determinarea
suprafeţei echivalente termic a corpurilor de încălzire din apartamente, din
cele cu altă destinaţie şi din spaţiile comune, a coloanelor de distribuţie şi
încălzire, precum şi a conductelor de distribuţie ce se găsesc în aval de contor
este obligaţia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnică a
construcţiei, relevee în teren, precum şi calcule de verificare conform
normativelor aplicabile, după caz.
(4) Starea,
materialul, grosimea şi modul de izolare a conductelor şi coloanelor din
reţeaua de distribuţie interioară se stabilesc de către prestator împreună cu
asociaţia de proprietari/locatari.
(5) Suprafaţa
echivalentă termic a conductelor de distribuţie, aşa cum acestea se regăsesc în
teren cu sau fără izolaţie termică, a coloanelor şi a tuturor corpurilor de
încălzire se determină de prestatorul care exploatează sistemele de repartizare
a costurilor.
SECŢIUNEA 1Stabilirea
şi repartizarea consumurilor comune de energie termică pentru încălzire în
cazul distribuţiei verticale
Art. 8. -
(1) Cantitatea
de energie termică aferentă consumului comun dintr-un condominiu se stabileşte
proporţional cu indicaţiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
(2) Numărul
total de unităţi de consum aferent părţilor comune se determină cu relaţia:
în care:
nPC - numărul de unităţi aferente părţilor comune;
KQ PC - factorul de evaluare cu puterea termică
corespunzătoare suprafeţei echivalente termic S^tot(PC);
nR PC - numărul de unităţi înregistrat de repartitorul
comun montat în instalaţia aferentă părţilor comune;
KC PC - factorul de evaluare de cuplaj termic aferent
corpului de încălzire, coloanei sau conductei aparţinând instalaţiei de
distribuţie comune pe care s-a montat repartitorul de costuri comun.
(3) Suprafaţa
echivalentă termic S^tot(PC) se calculează cu relaţia:
în care:
Spc cc - suprafaţa echivalentă termic totală a
corpurilor de încălzire aflate în proprietatea comună (casa scării, uscătorii,
spălătorii, boxe etc.);
Spc cd - suprafaţa echivalentă termic totală a conductelor
de distribuţie, izolate sau neizolate, cuprinse între contorul de energie
termică şi coloanele de distribuţie;
Spc cl - suprafaţa echivalentă termic a tuturor coloanelor
de distribuţie din condominiu care traversează spaţiile comune. Nu se iau în
considerare coloanele care trec prin proprietăţile individuale şi nici
conductele de aerisire.
(4) Cu
excepţia cazurilor în care repartitorul comun se montează pe un corp de
încălzire, acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribuţie
străbătută de agentul termic care intră în condominiu reprezentând conducta de
tur.
(5) Cheltuielile
necesare montării şi exploatării repartitorului comun se suportă de toţi
proprietarii din condominiu, inclusiv de cei care sunt deconectaţi de la
sistemul centralizat de alimentare cu energie termică, proporţional cu cota
indiviză.
Art. 9. -
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun
în imobilele de tip condominiu, indiferent dacă pentru individualizarea
costurilor se utilizează repartitoare de costuri sau contoare de energie
termică individuale la nivel de apartament, se repartizează proporţional cu
cota indiviză şi se achită de toţi proprietarii din cadrul condominiului,
indiferent dacă sunt sau nu racordaţi la sistemul centralizat de distribuţie a
energiei termice.
Art. 10. - 29/07/2010 - Derogare prin
Ordin 343/2010.
Cota procentuală din cantitatea totală de energie termică
pentru încălzire aferentă părţilor comune se determină cu relaţia:
în care:
nPC - numărul de unităţi de consum alocate părţilor
comune, determinate conform art. 8 alin. (2);
niCAL -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
niCÎ -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" determinate
conform art. 15 lit.
a) sau b), pentru apartamentele situate pe aceeaşi verticală, la
care încălzirea se asigură prin coloane de încălzire indiferent dacă la
apartamentul situat la parter şi/sau la ultimul etaj încălzirea se realizează
printr-un corp de încălzire sau coloane de încălzire;
niCD -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec
coloane de distribuţie, determinate conform art. 16 alin.
(3);
niNC -
numărul total de unităţi de consum alocate corpurilor de încălzire din spaţiul
"i", care se găseşte în una dintre situaţiile prevăzute la art.
5 alin. (3), se face conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), după caz.
SECŢIUNEA a
2-aRepartizarea consumurilor comune de energie termică pentru încălzire în
cazul distribuţiei orizontale
Art. 11. - 20/07/2010 -> 28/07/2010 -
Derogare prin Ordin 343/2010.
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun
se stabileşte ca diferenţă între cantitatea totală de energie termică
determinată pe baza contorului de branşament şi suma indicaţiilor contoarelor
de energie termică individuale montate la nivel de apartament şi se calculează
cu relaţia:
în care:
QT PC - cantitatea totală de energie termică aferentă
părţii comune, exprimată în MWh;
Qtot - cantitatea totală de energie termică înregistrată
de contorul de energie termică montat la branşamentul termic, exprimată în MWh;
Qi - cantitatea de energie termică înregistrată de
contorul individual de energie aferent apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie "i" din totalul de "n" spaţii din cadrul
unităţii de calcul, exprimată în MWh.
Art. 12. -
Repartizarea energiei termice aferente părţilor comune se
efectuează proporţional cu cota indiviză conform art. 23 alin.
(1).
SECŢIUNEA a
3-aDeterminarea şi repartizarea consumurilor individuale de energie termică
pentru încălzire în cazul distribuţiei verticale
Art. 13. -
Repartizarea cantităţii totale de energie termică într-o
unitate de calcul fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie aflat în
proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau juridice se realizează
proporţional cu numărul de unităţi de consum determinate în funcţie de
indicaţiile repartitoarelor de costuri şi/sau calculate pentru acele instalaţii
pe care nu sunt montate repartitoare de costuri.
Art. 14. -
Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie care are montate repartitoare de
costuri se determină cu relaţia:
în care:
niCAL -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are
repartitoare de costuri pentru încălzire;
njCAL -
numărul de unităţi de consum indicate de repartitorul de costuri montat pe
corpul de încălzire din incinta "j";
KjC CAL -
factorul de evaluare a cuplajului termic ce caracterizează repartitorul şi
corpul de încălzire, din incinta "j", pe care acesta este montat;
Kja -
factorul de amplasare aferent incintei "j" în care este amplasat
corpul de încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu în cazul
apartamentelor utilizate de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru
spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau
utilizator;
KjQ CAL -
factorul de evaluare cu puterea termică a corpului de încălzire amplasat în
incinta "j", pe care este montat repartitorul;
i - numărul apartamentului care are repartitoare de
costuri;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" care
are repartitor de costuri montat pe corpul de încălzire.
Art. 15. -
Numărul total de unităţi de consum aferent fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, de pe aceeaşi verticală în care rolul
corpurilor de încălzire este asigurat de coloane de încălzire, cum ar fi băi,
bucătării, WC de serviciu sau altele asemenea, se determină astfel:
a) în
cazul în care la parter şi/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de
încălzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru încălzire, cu
relaţia:
în care:
niCÎ -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are coloane
de încălzire, respectiv corp de încălzire;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" care
are coloane de încălzire sau, după caz, corp de încălzire;
nUE - numărul de unităţi de consum indicate de
repartitorul montat pe corpul de încălzire aflat la parter sau ultimul etaj;
KjQCÎ -
factorul de evaluare aferent puterii termice corespunzătoare suprafeţei
echivalente termic a coloanelor de încălzire, respectiv a corpului de
încălzire, amplasat în incinta "j", pe care este montat repartitorul;
Kja -
factorul de amplasare aferent încăperii "j" în care se află coloanele
de încălzire. Factorul de amplasare are valoarea unu pentru apartamentele
utilizate de persoane juridice pentru activităţi specifice operatorilor
economici ori pentru spaţiile cu altă destinaţie, indiferent de deţinător sau
utilizator;
KC UE - factorul de evaluare KC aferent
repartitorului de costuri montat pe corpul de încălzire;
b) în
cazul în care pe verticala respectivă nu există un corp de încălzire la parter
sau la ultimul etaj ori dacă acesta există şi nu este montat un repartitor de
costuri pe acesta, cu relaţia:
în care:
KjQ CÎ -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor de încălzire sau a corpului de încălzire din încăperea
"j";
nR PC şi KC PC au semnificaţiile de la art. 8 alin.
(2);
i - numărul apartamentului care are spaţii cu coloane de
încălzire sau corp de încălzire la parter ori ultimul etaj;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" care
are coloane de încălzire sau corp de încălzire.
Art. 16. -
(1) Cantitatea
de energie termică aferentă consumului individual, provenită din aportul de
căldură adus de coloanele de distribuţie ce traversează apartamentele sau
spaţiile cu altă destinaţie, se repartizează proporţional cu numărul de unităţi
de consum alocate acestora.
(2) Alocarea
unităţilor de consum se realizează proporţional cu indicaţiile repartitorului
comun şi cu suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de distribuţie tur şi
retur, aşa cum acestea se regăsesc în teren, cu sau fără izolaţie, aplicându-se
factorii de amplasare.
(3) Numărul
total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie străbătut de coloane de distribuţie se determină cu relaţia:
în care:
niCD -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec
coloanele de distribuţie;
KjQ CD -
factorul de evaluare cu puterea termică aferentă suprafeţei echivalente termic
a coloanelor din încăperea "j";
nR PC şi KC PC au semnificaţiile de la art. 8 alin.
(2);
Kja -
are semnificaţia şi se aplică în condiţiile stabilite la art. 15 lit.
a);
i - numărul apartamentului prin care trec coloanele de
distribuţie;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" prin
care trec coloanele de distribuţie.
(4) În
cazul apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie în care coloanele de
distribuţie sunt utilizate numai pentru aerisirea instalaţiei fără ca prin
acestea să circule, în mod normal, agent termic pentru încălzire, numărul de
unităţi de consum alocate acestor coloane, conform alin. (3), este zero.
Art. 17. -
(1) Numărul
total de unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie, alimentat din reţeaua internă de distribuţie a agentului termic,
care sunt considerate ca fiind fără repartitoare de costuri conform art.
5 alin.
(3), se determină proporţional cu suprafaţa
echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spaţiul fără repartitoare ori,
în lipsa acesteia, cu suprafaţa utilă a apartamentului. Unităţile de consum
alocate se corectează cu factorii de amplasare.
(2) Calculul
numărului de unităţi alocate apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie se
face astfel:
a) în
cazul în care se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de
încălzire montate, numărul de unităţi de consum aferente fiecărui apartament
sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
în care:
niNC -
numărul de unităţi de consum alocate pentru corpurile de încălzire din
spaţiului "i" care nu are montate repartitoare de costuri;
Rmax - valoarea cea mai mare a raportului dintre numărul
de unităţi de consum înregistrate de un repartitor de costuri din unitatea de
calcul, corectate cu factorii K^i(Q) şi K(C) aferenţi, şi suprafaţa echivalentă
termic a corpului de încălzire pe care este montat acest repartitor, exprimată
în unităţi de consum/m2;
SETj - suprafaţa echivalentă termic aferentă corpului de
încălzire "j" din spaţiul fără repartitoare de costuri "i",
exprimată în m2;
Kja -
factorul de amplasare aferent încăperii în care se află corpul de încălzire
"j" din spaţiul fără repartitoare de costuri "i". Valoarea
factorului de amplasare în cazul apartamentelor utilizate de persoane juridice
în scop lucrativ sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă,
indiferent de deţinător sau utilizator, este unu;
kNC - coeficient de corecţie având valoarea 1,1 pentru
apartamente şi 1,3 pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă;
i - numărul apartamentului care nu are montate
repartitoare de costuri;
b) în
cazul în care nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de
încălzire montate şi prestatorul poate face dovada că inventarierea corpurilor
de încălzire nu se datorează culpei sale, numărul de unităţi de consum aferente
fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
în care:
kNC - coeficient de corecţie, având valoarea de 1,1
pentru apartamente şi 1,3 pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă;
Rmaxj -
cea mai mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de consum,
corectate cu factorul de conversie, înregistrate de repartitoarele de costuri
din cadrul unui apartament "j", şi suprafaţa utilă a acelui spaţiu,
exprimată în unităţi de consum/m2;
SiU -
suprafaţa utilă a apartamentului "i", exprimată în m2;
c) în
cazul în care nu se cunoaşte suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de
încălzire montate şi prestatorul nu poate face dovada că inventarierea
corpurilor de încălzire nu se datorează culpei sale, numărul de unităţi de
consum aferente fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, cu relaţia:
în care:
k - coeficientul de corecţie, având valoarea de 1,35
pentru apartamente şi 3 pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de
locuinţă;
Rmaxj -
cea mai mare valoare a raportului dintre numărul de unităţi de consum, corectat
cu factorul de conversie, înregistrat de un repartitor de costuri din cadrul
unui apartament "j", şi suprafaţa utilă a spaţiului în care este
montat, exprimată în unităţi de consum/m2;
Kjrec -
factorul de recalculare aferent apartamentului "j" care a înregistrat
cel mai mare raport unităţi de consum/suprafaţă utilă, aşa cum acesta este
definit la art. 3 pct.
17;
SiU -
suprafaţa utilă a apartamentului "i", exprimată în m2.
Art.
18. -
Numărul
total de unităţi de consum aferente unui apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie se determină cu relaţia:
în care:
niCAL -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinat conform art. 14;
niNC -
numărul total de unităţi de consum alocate corpurilor de încălzire din spaţiul
"i" care nu are montate repartitoare de costuri, determinat conform
art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), după caz;
niCÎ -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are în loc de
corpuri de încălzire coloane de încălzire sau corp de încălzire montat la
parter ori la ultimul etaj şi este amplasat pe aceeaşi verticală a
condominiului, determinat conform art. 15 lit. a) sau b), după caz;
niCD -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" prin care trec
coloane de distribuţie, determinat conform art. 16 alin. (3).
Art. 19. -
(1) Cantitatea
totală de energie termică pentru încălzire ce revine fiecărui proprietar se
calculează cu relaţia:
în care:
QiPC -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului
sau utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie, calculată
conform alin. (2), exprimată în MWh;
QiIND -
cantitatea de energie termică consumată în apartament sau în spaţiul cu altă
destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui spaţiu,
calculată conform alin. (3), exprimată în MWh.
(2) Cota-parte
din cantitatea totală de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor cu altă
destinaţie, indiferent dacă sunt persoane fizice sau juridice, se determină cu
relaţia:
în care:
KPC - cota procentuală din cantitatea totală de energie
termică aferentă consumului comun, stabilită conform art.
10;
Qtot - cantitatea totală de energie termică pentru
încălzire, aferentă unităţii de calcul, conform facturii furnizorului,
exprimată în MWh;
Zi - cota indiviză aferentă apartamentului sau
spaţiului cu altă destinaţie "i";
QiPC -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarului ori utilizatorului apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea
de energie termică consumată în apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie, ce
revine proprietarului ori utilizatorului acestui spaţiu, se determină cu
relaţia:
în care:
KPC şi Qtot au semnificaţiile de la alin. (2);
niTOT se
calculează conform art. 18.
SECŢIUNEA
a 4-aStabilirea şi repartizarea consumurilor individuale de energie termică
pentru încălzire în cazul distribuţiei orizontale
Art. 20. -
(1) Determinarea
cantităţilor de energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei pe
orizontală prin intermediul contoarelor de energie termică montate la nivel de
apartament se poate realiza numai dacă toţi proprietarii apartamentelor sau
spaţiilor cu altă destinaţie din condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se
interzice repartizarea cantităţilor de energie termică în cazul în care numai o
parte din proprietari au montate contoare de energie termică la nivel de
apartament sau dacă în condominiu sunt montate repartitoare de costuri de
căldură.
(3) Consumurile
înregistrate de contoarele de energie termică individuale montate la nivel de
apartament nu pot face obiectul contractului de furnizare a energiei termice,
acestea fiind utilizate ca repartitoare de costuri. Prestatorul autorizat
pentru montarea contoarelor de energie termică utilizate ca repartitoare de
costuri are obligaţia, sub sancţiunea suspendării autorizaţiei de montare, să
informeze în scris proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie
despre această situaţie.
Art. 21. -
Valorile măsurate de contoarele de energie termică
montate la nivel de apartament se iau în calcul fără a ţine cont de unităţile
de măsură, cu excepţia calculării consumului aferent părţilor comune conform
prevederilor art.
11.
Art. 22. -
(1) Consumul
individual aferent apartamentelor se repartizează proporţional cu indicaţiile
contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament, la care se
aplică factorul de amplasare ponderat, calculat cu relaţia:
în care:
Kia -
factorul de amplasare aferent incintei "i" în care este montat corpul
de încălzire. Valoarea factorului de amplasare în cazul apartamentelor
utilizate de persoane juridice în scop lucrativ ori pentru spaţiile cu altă
destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent de deţinător sau utilizator, este
unu;
Si - suprafaţa camerei "i" în care este
montat corpul de încălzire, exprimată în m2.
(2) Numărul
de unităţi de consum alocate fiecărui apartament aflat în proprietatea sau
utilizarea unei persoane fizice ori juridice, dotat cu contoare de energie
termică pentru încălzire, se determină cu relaţia:
în care:
niAP -
numărul de unităţi de consum aferente apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie "i" pe baza cărora se realizează repartizarea;
niCON -
numărul de unităţi de consum indicate de contorul de energie termică individual
montat la nivel de apartament ori spaţiu cu altă destinaţie, aflat în
proprietatea sau utilizarea unei persoane fizice ori juridice.
Art. 23. -
(1) Cota-parte
din cantitatea totală de energie termică aferentă părţilor comune, ce revine
proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor cu altă
destinaţie, persoane fizice sau juridice, se determină cu relaţia:
în care:
QiPC -
cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune ce revine proprietarului
sau utilizatorului apartamentului ori spaţiului cu altă destinaţie, exprimată
în MWh;
QT PC - are semnificaţia de la art.
11;
Zi - cota indiviză aferentă spaţiului "i".
(2) Cota-parte
din cantitatea totală utilizată pentru încălzirea apartamentelor sau spaţiilor
cu altă destinaţie aflate în proprietatea ori utilizarea persoanelor fizice sau
juridice se determină cu relaţia:
în care:
Qtot - cantitatea totală de energie termică măsurată
de contorul de energie termică aferent unităţii de calcul, exprimată în MWh.
(3) Cantitatea
totală de energie termică ce se repartizează apartamentului sau spaţiului cu
altă destinaţie se determină cu relaţia:
în care:
QiPC şi QiIND se calculează conform relaţiilor de la alin. (1),
respectiv (2).
CAPITOLUL
IIIRepartizarea energiei termice înglobate în apa caldă de consum
Art. 24. -
Cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă de
consum, ce se repartizează fiecărui proprietar, se stabileşte ca sumă între
cota-parte din consumul comun şi cel individual aferent unităţii de calcul.
Art. 25. -
(1) Citirea
indecşilor repartitoarelor de costuri pentru apă caldă se face de
reprezentantul asociaţiei de proprietari/locatari sau de prestator, împreună cu
proprietarul apartamentului ori spaţiului cu altă destinaţie, concomitent cu
citirea indecşilor repartitoarelor de costuri pentru apă caldă montate în
instalaţiile comune de utilizare.
(2) Citirea
indecşilor se efectuează cu 3 zecimale. Unităţile de consum corespund valorii
cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare neagră sau a
cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei marcaţi
cu culoare roşie, poziţionaţi după semnul de virgulă sau pe cadranele cu
factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01 x 0,001.
(3) Valorile
citite la fiecare repartitor se trec într-un tabel care va cuprinde:
a) data;
b) numărul
apartamentului sau denumirea spaţiului comun;
c) numele
proprietarului;
d) seria
repartitorului;
e) locul
de montaj al repartitorului;
f) valorile
indecşilor;
g) starea
sigiliilor personalizate de unică folosinţă;
h) semnătura
de confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) În
cazul în care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri pentru
apă caldă se realizează de la distanţă, nu este necesară întocmirea tabelului
prevăzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau spaţiului cu altă
destinaţie fiind înştiinţat în prealabil asupra zilei în care se efectuează
citirea.
(5) Periodic
se vor face verificări privind starea instalaţiei sanitare interioare la
apartamentele şi spaţiile cu altă destinaţie, astfel încât să nu existe
pierderi de apă la instalaţiile de utilizare.
Art. 26. -
(1) Citirea
se poate realiza şi numai de către proprietar, dar în aceeaşi zi în care se fac
şi restul citirilor, caz în care reprezentantul asociaţiei de
proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obligaţia de a centraliza datele
şi de a face verificări cel puţin trimestrial privind corectitudinea datelor
transmise.
(2) Apartamentul
sau spaţiul cu altă destinaţie este considerat fără repartitoare de costuri
pentru apă caldă atunci când:
a) nu
sunt montate repartitoare de costuri pentru apă caldă;
b) proprietarul
renunţă la repartitoarele de costuri pentru apă caldă;
c) se
constată violarea sigiliilor chiar şi numai la unul dintre repartitoarele de
costuri pentru apă caldă. Perioada considerată ca fiind fără repartitor este de
la verificarea anterioară şi până la punerea în funcţiune a repartitorului, iar
consumul pe această perioadă se recalculează pe cheltuiala proprietarului,
luând în calcul un număr de unităţi de calcul stabilite conform prevederilor
art. 28 alin.
(3);
d) timp
de 3 luni proprietarul nu permite citirea şi/sau verificarea repartitoarelor de
costuri pentru apă caldă; consumul pentru această perioadă se recalculează
conform prevederilor lit. c), pe cheltuiala proprietarului;
e) proprietarul
refuză înlocuirea repartitorului de costuri pentru apă caldă în cazul în care
acesta s-a defectat sau înregistrează valori a căror erori de măsură depăşesc
clasa de exactitate a repartitorului;
f) consumul
de apă caldă este sub cantitatea zilnică/locuitor stabilită de Ministerul
Sănătăţii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei individuale şi
preparării hranei.
Art. 27. -
Dacă din motive întemeiate proprietarul apartamentului nu
poate efectua citirea sau nu poate asigura accesul în perioada stabilită pentru
citirea repartitoarelor de costuri pentru apă caldă, se ia în considerare
consumul aferent citirii anterioare ori unei perioade similare, urmând ca
regularizarea să se facă luna următoare sau la o dată stabilită de comitetul
executiv al asociaţiei, în funcţie de situaţia concretă existentă.
Art. 28. -
(1) În
cazul în care apa caldă este utilizată în spaţiile cu destinaţie de spălătorie
special amenajate în acest sens, asociaţia de proprietari/locatari, prin
intermediul administratorului, va ţine o evidenţă a unităţilor de consum
înregistrate de repartitorul de costuri pentru apă caldă montat în acest
spaţiu, n^i(SPAL), pentru fiecare membru al asociaţiei, iar la cheltuielile
aferente fiecărui proprietar se adaugă consumul individual ce îi revine
acestuia ca urmare a utilizării apei calde la spălătorie.
(2) Pentru
perioada în care repartitorul de costuri pentru apă caldă din spălătorie a fost
indisponibil, indiferent de cauză, sau în lipsa acestuia, unităţile de consum
atribuite fiecărui proprietar care a utilizat spălătoria, n^i(SPAL), vor fi de
0,150 unităţi de consum/zi.
(3) Pentru
apartamente considerate fără repartitoare de costuri, repartizarea
cheltuielilor pentru energia termică înglobată în apa caldă de consum se face
proporţional cu numărul de unităţi de consum calculate cu relaţia:
în care:
n^i(NC A) - numărul total de unităţi alocate
proprietarului sau utilizatorului din apartamentul "i" care este
considerat fără repartitoare de costuri pentru apă caldă;
n____\/____ N(j) - numărul total de persoane din apartamentul "i".j = 1
(4) Perioada
luată în calcul se consideră în luni calendaristice întregi, indiferent de
numărul de zile în care a fost indisponibil repartitorul de costuri pentru apa
caldă în acea lună.
SECŢIUNEA 1Stabilirea
şi repartizarea consumurilor comune de energie termică înglobată în apa caldă
de consum
Art. 29. -
(1) Cota
procentuală din cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă
consumată în spaţiile comune, ce se repartizează proprietarilor apartamentelor
sau spaţiilor cu altă destinaţie aflate în proprietatea ori utilizarea
persoanelor fizice sau juridice, se stabileşte proporţional cu numărul de
unităţi de consum, n(PCA), înregistrate de repartitorul de costuri pentru apă
caldă montat în instalaţia de utilizare a apei calde pentru părţile comune, cu
relaţia:
în care:
nPCA - numărul total de unităţi de consum înregistrate
de repartitoarele de costuri pentru apa caldă montate în instalaţiile de
utilizare din părţile comune;
niREP -
numărul total de unităţi de consum înregistrate de repartitoarele de costuri
pentru apa caldă montate în spaţiul "i";
niNC A -
numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul "i"
care este considerat fără repartitoare de costuri pentru apa caldă conform
precizărilor art. 26 alin.
(2), determinate cu relaţia de la art.
28 alin.
(3);
niSPAL -
numărul total de unităţi de consum aferente apartamentului "i"
înregistrate de repartitoarele de costuri pentru apă caldă montate în
spălătorie sau alocate conform prevederilor art. 28 alin.
(2).
(2) În
cazul în care repartitoarele de costuri pentru apa caldă montate la părţile
comune sunt indisponibile sau nu sunt montate, cota procentuală K(PCA) se
consideră ca fiind de 10 unităţi procentuale din totalul de energie termică
consumată.
Art. 30. -
(1) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă ce se repartizează
apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie aflate în proprietatea sau
utilizarea persoanelor fizice sau juridice în care sunt montate repartitoare de
costuri pentru apă caldă, precum şi apartamentele aflate în una dintre
situaţiile prevăzute la art. 26 alin. (2), se calculează cu relaţia:
în care:
QRC A - cantitatea de energie termică ce se repartizează
proporţional cu unităţile de consum;
QtotA -
cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă conform facturii
furnizorului de energie termică, exprimată în MWh;
QtotBARA -
cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă de consum
repartizată pe bază de baremuri, determinată conform art. 33 alin.
(1), exprimată în MWh.
(2) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă, consumată în spaţiile comune
ale condominiului, se calculează cu relaţia:
(3) Cota-parte
din cantitatea totală de energie termică înglobată în apa caldă, consumată în
spaţiile comune ale condominiului, ce revine fiecărui spaţiu în parte,
proporţional cu cota sa indiviză Z^i, se calculează cu relaţia:
SECŢIUNEA a
2-aDeterminarea şi repartizarea consumurilor individuale de energie termică
înglobată în apa caldă de consum
Art. 31. -
(1) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă de consum, ce revine
proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie, reprezintă suma
dintre cantitatea de energie termică aferentă părţilor comune şi cea
individuală, calculată cu relaţia:
în care:
QiPCA -
cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă aferentă părţilor comune,
ce revine proprietarului sau utilizatorului apartamentului ori spaţiului cu
altă destinaţie, calculată conform art. 30 alin. (3), exprimată în MWh;
QiINDA -
cantitatea de energie termică înglobată în apa caldă consumată în apartament
ori în spaţiul cu altă destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului
acestui spaţiu, calculată conform alin. (2), exprimată în MWh.
(2) Cantitatea
de energie termică înglobată în apa caldă consumată în apartament ori în
spaţiul cu altă destinaţie, ce revine proprietarului sau utilizatorului acestui
spaţiu, se determină astfel:
a) în
cazul în care repartizarea se face proporţional cu unităţile de consum, cu
relaţia:
în care:
niTA se
calculează conform art.
32;
KPCA are semnificaţia de la art. 29 alin.
(1);
QRC A are semnificaţia de la art. 30 alin.
(1);
b) în
cazul în care repartizarea se face pe bază de baremuri, cu relaţia:
în care
QiBARA se
calculează conform art. 33 alin. (1).
Art. 32. -
Numărul total de unităţi de consum aferent
apartamentului sau spaţiului cu altă destinaţie aflat în proprietatea ori
utilizarea persoanelor fizice sau juridice, în care sunt montate repartitoare
de costuri pentru apă caldă, precum şi pentru apartamentele aflate în una
dintre situaţiile prevăzute la art. 26 alin. (2), se calculează cu relaţia:
în care
njREP -
numărul de unităţi de consum calculat ca diferenţă de indecşi, pentru
repartitorul de costuri pentru apa caldă "j" din apartamentul sau din
spaţiul cu altă destinaţie "i";
niNC A -
numărul total de unităţi de consum alocate pentru apartamentul "i"
care nu are repartitoare de costuri pentru apă caldă, determinat cu relaţia
prevăzută la art. 28 alin.
(3);
niSPAL are
semnificaţia de la art. 28 alin.
(1) sau (2), după caz. În cazul în care spălătoria este utilizată de
mai multe ori într-o lună, n^i(SPAL) reprezintă suma diferenţelor de indecşi
din fiecare zi de utilizare;
m - numărul total de repartitoare de costuri pentru apa
caldă din apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie.
Art. 33. -
(1) Cantitatea
de energie termică înglobată în apa caldă de consum ce se repartizează
proprietarilor apartamentelor care sunt utilizate de persoane juridice în scop
lucrativ sau pentru spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, în cazul
în care aceste spaţii sunt considerate ca fiind fără repartitoare de costuri
pentru apă caldă conform art. 26 alin.
(2), se face pe bază de baremuri şi se
calculează cu relaţia:
în care:
QjBARA -
cantitatea de căldură alocată spaţiului "i" conform baremului
aplicabil "j" prevăzut în anexa nr. 2, multiplicat cu numărul de consumatori corespunzător
baremului, exprimată în MWh.
(2) Cantitatea
totală de energie termică înglobată în apa caldă consumată în condiţiile alin. (1)
în condominiu se determină cu relaţia:
CAPITOLUL IVDispoziţii
finale şi tranzitorii
Art. 34. -
Verificarea repartitoarelor de costuri pentru apă caldă
se face de regulă direct în instalaţie, utilizându-se vase gradate. După
verificare, comitetul executiv al asociaţiei poate solicita efectuarea
verificării repartitorului de costuri pentru apă caldă la un laborator
autorizat. Costurile de verificare sunt suportate de către asociaţia de
proprietari/locatari şi se recuperează de la proprietarul repartitorului, dacă
în urma verificării se constată că acesta nu mai întruneşte condiţiile tehnice
avute în vedere la montare. Pentru a fi reintrodus în instalaţie repartitorul
de costuri pentru apă caldă supus verificării trebuie însoţit de un document
care să ateste că acesta îndeplineşte condiţiile tehnice impuse de
reglementările în vigoare.
Art. 35. -
În cazul în care prepararea agentului termic şi a apei
calde se realizează local cu centrale termice de scară sau de imobil,
cantitatea de combustibil utilizată pentru diversele activităţi se stabileşte
conform Hotărârii nr.
20/1984 a Ministerului
Petrolului pentru aprobarea Normelor privind elementele şi criteriile de defalcare a
cheltuielilor aferente consumurilor de gaze naturale măsurate prin contor
comun, publicată în Buletinul Oficial din 17 iulie 1984.
Art. 36. -
În condominiile în care există centrale termice montate
la nivel de scară sau de bloc şi există un singur aparat de măsură cu care se
determină cantitatea de combustibil pentru încălzire, prepararea hranei şi
prepararea apei calde, cantitatea de combustibil utilizată pentru încălzire se
consideră, în perioada furnizării agentului termic pentru încălzire, în cotă de
80% din cantitatea de combustibil, determinată prin scăderea din consumul total
a cantităţii utilizate pentru prepararea hranei.
Art. 37. -
Sigilarea şi resigilarea repartitoarelor de costuri
pentru apa caldă şi a robinetelor montate la corpurile de încălzire se
realizează numai cu sigilii personalizate de unică folosinţă.
Art. 38. -
Asociaţia de proprietari/locatari are obligaţia de a
informa prestatorul asupra apartamentelor utilizate de persoane juridice, în
cazul în care în aceste spaţii se desfăşoară activităţi lucrative, şi/sau
asupra spaţiilor cu altă destinaţie, indiferent de deţinător sau utilizator, în
vederea unei repartizări corecte a cantităţii de energie termică.
Art. 39. -
(1) Asociaţiile
de proprietari/locatari au obligaţia de a transmite prestatorului cu care are
încheiat contract pentru exploatare a repartitoarelor de costuri pentru
încălzire inventarul coloanelor de distribuţie şi de încălzire ce trec prin
proprietatea individuală, aşa cum acestea se regăsesc în teren cu sau fără
izolaţie termică, dacă nu s-a convenit altfel.
(2) Inventarierea
conductelor şi coloanelor de distribuţie, a coloanelor de încălzire şi a
corpurilor de încălzire aflate în proprietate comună se realizează prin grija
asociaţiei de proprietari/locatari şi va fi pusă la dispoziţia prestatorului
care exploatează sistemele de repartizare a costurilor pentru determinarea
suprafeţei echivalente termic.
Art. 40. -
(1) Cheltuielile
necesare montării şi exploatării repartitoarelor comune montate pe conductele
de distribuţie şi/sau pe corpurile de încălzire din spaţiile comune vor fi
suportate de toţi proprietarii din condominiu, proporţional cu cota indiviză.
(2) Cheltuielile
necesare montării şi exploatării repartitorului de costuri montat pe corpul de
încălzire amplasat, în condiţiile art. 15 lit.
a), la ultimul etaj sau parter vor fi
suportate în mod egal de toţi proprietarii care deţin spaţii pe acea verticală
a condominiului.
(3) Caloriferul
de la ultimul etaj sau parter pe care s-a montat un repartitor de costuri
utilizat pentru determinarea consumului coloanelor de încălzire nu va avea
organ de reglaj sau închidere.
(4) În
cazul în care repartitorul comun nu funcţionează, din orice cauză, sigiliile au
fost distruse sau se constată că s-a intervenit asupra acestora, în calculul de
repartizare, cota procentuală aferentă părţilor comune K(PC) prevăzută la art.
10 va avea valoarea de 60 de puncte
procentuale, iar produsul n(R PC) x K(Q PC) utilizat la stabilirea numărului de
unităţi de consum aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie
străbătut de coloane de distribuţie sau încălzire se determină astfel:
a) în
cazul în care pe verticala respectivă nu există un corp de încălzire la parter
sau la ultimul etaj sau dacă acesta există şi nu este montat un repartitor de
costuri pe acesta, cu relaţia:
în care:
niCAL -
numărul de unităţi de consum alocate spaţiului "i" care are
repartitor montat pe corpul de încălzire, determinate conform art. 14;
niNC -
numărul total de unităţi de consum alocate, conform art. 17 alin. (2) lit. a) sau b), corpurilor de
încălzire din spaţiul "i", care se găseşte în una dintre situaţiile
prevăzute de art. 5 alin. (3);
KQ
PC - factorul de evaluare cu puterea termică corespunzătoare
suprafeţei echivalente termic StotPC;
Kja -
factorul de amplasare pentru spaţiul "j" din apartamentul
"i";
KjQ
CÎ - factorul de evaluare cu puterea termică aferentă
suprafeţei echivalente termic a coloanelor de încălzire sau a corpului de
încălzire din încăperea "j";
KjQ
CD - factorul de evaluare cu puterea termică aferentă
suprafeţei echivalente termic a coloanelor din încăperea "j";
i
- numărul apartamentului prin care trec coloanele de distribuţie/încălzire;
j - numărul spaţiului din apartamentul "i" prin
care trec coloanele de distribuţie/încălzire;
b) în
cazul în care la parter şi/sau la ultimul etaj este amplasat un corp de
încălzire pe care este montat un repartitor de costuri pentru încălzire, cu
relaţia:
în care:
niCÎ se
calculează cu relaţia de la art. 15 lit.
b).
Art. 41. -
În cazul în care, în urma calculelor de repartizare,
prestatorul constată anomalii majore în repartizarea cheltuielilor pentru unele
apartamente, va anunţa în scris asociaţia/asociaţiile de proprietari/locatari
în vederea verificărilor, iar pentru acel/acele apartament(e) repartizarea
cheltuielilor se va face considerându-l(e) ca fiind fără repartitoare de
costuri.
Art. 42. -
La înstrăinarea proprietăţilor din cadrul condominiului,
repartitoarele de costuri rămân montate în instalaţie şi vor fi preluate de
noul proprietar.
Art. 43. -
(1) Repartizarea
costurilor pentru energia termică pentru încălzire pe baza indicaţiilor
repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribuţie adoptat, se
realizează numai de operatori economici autorizaţi de ANRSC.
(2) Asociaţiile
de proprietari/locatari, membrii şi administratorii acestora nu au dreptul de a
face repartizarea costurilor pentru energia termică pe baza indicaţiilor
repartitoarelor de costuri şi nici să transmită datele rezultate în urma unor
astfel de acţiuni operatorilor economici care prestează servicii de
administrare a imobilelor respective.
(3) La
stabilirea cotelor de întreţinere pentru încălzire pe baza indicaţiilor
repartitoarelor de costuri, operatorii economici care prestează servicii de
administrare a imobilelor, în conformitate cu prevederile art.
35 din Legea nr.
230/2007 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, vor
utiliza numai datele furnizate de operatori economici autorizaţi de ANRSC.
(4) Cotele
de întreţinere pentru încălzire, stabilite de asociaţia de proprietari/locatari
utilizând calculele de repartizare pe baza repartitoarelor de costuri,
efectuate de către o persoană fizică sau juridică neautorizată de ANRSC, nu
sunt opozabile proprietarilor sau utilizatorilor apartamentelor ori spaţiilor
cu altă destinaţie din condominiu.
Art. 44. -
(1) Programele
de calcul utilizate pentru repartizarea consumurilor trebuie să conţină o bază
de date pentru toate combinaţiile dintre corpul de încălzire şi repartitorul de
costuri pentru încălzire montat pe acesta.
(2) Prestatorului
îi este interzis, sub sancţiunea retragerii autorizaţiei, să monteze
repartitoare de costuri pe acele corpuri de încălzire pentru care nu poate
calcula factorul global de evaluare pe baza datelor furnizate de producătorul
repartitorului.
Art. 45. -
Orice prevedere contrară prezentei norme tehnice se
abrogă.
Art. 46. -
Autorităţile administraţiei publice locale pot stabili
contravenţii pentru nerespectarea prezentei norme tehnice în conformitate cu
prevederile Ordonanţei Guvernului nr.
2/2001 privind regimul juridic al
contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările şi
completările ulterioare.
Art. 47. -
Prestatorii autorizaţi de ANRSC, asociaţiile de
proprietari/locatari şi autorităţile administraţiei publice locale vor duce la
îndeplinire prevederile prezentei norme tehnice.
Art. 48. -
Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantă din prezenta normă tehnică.
ANEXA Nr. 1la norma
tehnică
Factorii
de amplasare utilizaţi la repartizarea costurilor pe baza repartitoarelor de
costuri şi pentru stabilirea factorului de amplasare ponderat
|
Nr. crt. |
Poziţia spaţiului în condominiu |
Factor de amplasare pentru Est şi Vest |
|
|
1. |
Cameră de mijloc la parter peste sol |
0,85 |
|
|
2. |
Cameră de colţ la parter peste sol |
0,77 |
|
|
3. |
Cameră de mijloc la parter peste subsol neîncălzit |
0,90 |
|
|
4. |
Cameră de colţ la parter peste subsol neîncălzit |
0,81 |
|
|
5. |
Cameră de mijloc
etaj curent |
1,00 |
|
|
6. |
Cameră de colţ
etaj curent |
0,90 |
|
|
7. |
Cameră de mijloc
ultimul nivel sub terasă |
0,80 |
|
|
8. |
Cameră de colţ
ultimul nivel sub terasă |
0,72 |
|
|
9. |
Cameră de mijloc la ultimul nivel sub şarpantă |
0,85 |
|
|
10. |
Cameră de colţ la ultimul nivel sub şarpantă |
0,77 |
|
|
11. |
Cameră de mijloc la ultimul nivel sub pod neîncălzit |
0,90 |
|
|
12. |
Cameră de colţ la ultimul nivel sub pod neîncălzit |
0,81 |
Factorul
de amplasare se corectează prin înmulţire cu valorile din tabelul 1 şi/sau
tabelul 2 în cazul în care amplasarea după punctele cardinale este diferită de
Est sau Vest şi/sau amplasarea camerei îndeplineşte şi condiţiile din tabelul
2.
Factori
de corecţie faţă de punctele cardinale
Tabelul
1
|
Direcţia Nord |
0,95 |
|
|
Direcţia Nord-Est şi Nord-Vest |
0,97 |
|
|
Direcţia Sud |
1,05 |
|
|
Direcţia Sud-Est şi Sud-Vest |
1,03 |
Factori
de corecţie de amplasare
Tabelul
2
|
Încăperi peste sau lângă ganguri |
0,90 |
|
|
Încăperi peste sau lângă spaţii interioare neîncălzite |
0,95 |
|
|
Încăperi cu 3
pereţi exteriori |
0,95 |
ANEXA
Nr. 2la norma tehnică
Cantitatea
de căldură lunară alocată pe bază de barem spaţiilor cu altă destinaţie decât
cea de locuinţă în care nu sunt montate repartitoare de costuri pentru apă
caldă
|
Nr. crt. |
Destinaţia spaţiului |
Iarna MWh |
Vara MWh |
|
|
1. |
Birouri |
0,010/persoană |
0,008/persoană |
|
|
2. |
Cluburi, case de cultură şi teatre |
0,029/angajat |
0,024/angajat |
|
|
3. |
Bufete, bodegă,
bar, patiserii |
6,400/robinet |
5,233/robinet |
|
|
4. |
Cantine, restaurante, cofetării, alte unităţi de alimentaţie |
5,116/robinet |
4,186/robinet |
|
|
5. |
Rotiserii, unităţi cu vânzare la stradă |
3,842/robinet |
3,143/robinet |
|
|
6. |
Desfacere carne,
pescărie |
2,558/robinet |
2,093/robinet |
|
|
7. |
Legume şi fructe, magazin alimentar |
1,279/robinet |
1,047/robinet |
|
|
8. |
Spital |
0,435/robinet |
0,356/robinet |
|
|
9. |
Cămine |
0,096/persoană |
0,079/persoană |
|
|
10. |
Şcoală cu
internat |
0,102/elev |
0,084/elev |
|
|
11. |
Şcoală fără
internat |
0,013/elev |
0,010/elev |
|
|
12. |
Hoteluri şi pensiuni cu grup sanitar în cameră |
0,384/persoană |
0,314/persoană |
|
|
Hoteluri şi pensiuni cu grupuri sanitare comune |
0,115/persoană |
0,094/persoană |
||
|
13. |
Creşe/Grădiniţe
cu internat |
0,076/persoană |
0,062/persoană |
|
|
14. |
Grădiniţe fără
internat |
0,015/persoană |
0,013/persoană |
|
|
15. |
Dispensare, policlinici, cabinete medicale, saloane cosmetice etc. |
0,256/robinet |
0,209/robinet |
|
|
16. |
Spălătorii de
rufe |
0,058/kg rufe |
0,047/kg rufe |
|
|
17. |
Unităţi cu activităţi economice, altele decât cele specificate |
0,058/angajat |
0,047/angajat |
|
|
18. |
Frizerie, coafor |
0,384/robinet |
0,314/robinet |
|
|
19. |
Atelier
fotografic |
0,512/robinet |
0,419/robinet |
|
|
20. |
Farmacie |
0,128/robinet |
0,105/robinet |
|
|
21. |
Florărie |
0,512/robinet |
0,419/robinet |
|
|
22. |
Săli de joc, săli de internet etc. |
0,029/angajat |
0,024/angajat |
Pentru operatorii economici nespecificaţi în această
listă, consumul de energie termică se va considera prin asimilarea cu unităţile
cu specific de activitate asemănător celor care figurează în listă.
|
|
|
|
|
parteneri media:
RADIO ROMANIA ACTUALITATI –
BUCURESTI FM 98,3, ARENA CONSTRUCTIILOR
Programele adresate membrilor si reprezentantilor asociatiilor de
proprietari sunt REALIZATe cu sprijinul: ista românia, smart eco PLUS / Elsaco,
administrare.ro, UNSAR - Uniunea Nationala a Societatilor de Asigurare
si Reasigurare din Romania, CONSTRUCȚII ERBAȘU
