Se solicita
eliminarea contradictiilor dintre prevederile de la art. 42 alin (5) si
prevederile de la alin (6) lit a) din legea 51 /2006 rep, intrucat promoveaza
lipsa de raspundere a proprietarilor de apratamente pentru obligatiile aferente
proprietatii comune aflate in indiviziune fortata, fiind in flagranta
contradictie cu prevederile legii 230/2007, ale HG 1588/2007 si ale codului
civil in materie.
Prevederea de la
art. 42 alin (6) lit a) din legea 51 /2006 rep nesocoteste fondul problemelor
condominiale, respectiv indiviziunea fortata a membrilor, intrucat lasa sa se
inteleaga posibilitatea nu se factura consumul comun, practic de a nu se tine
seama de contorul de bransament. Redau mai jos textul care trebuie modificat:
”Art 42 …
(5)
Determinarea consumurilor/cantităţilor de utilităţi publice în vederea
facturării se face prin măsurare directă cu ajutorul sistemelor de
măsurare-înregistrare a consumurilor/cantităţilor de utilităţi
furnizate/prestate; sistemele de măsurare-înregistrare se montează pe
branşamentul care deserveşte fiecare utilizator individual sau colectiv, în
punctul de delimitare a instalaţiilor, indiferent de serviciu, operator sau de
utilizator.
(6) În cazul imobilelor condominiale
existente, individualizarea consumurilor de utilităţi în vederea contractării
şi facturării individuale se realizează, în funcţie de sistemul de distribuţie
adoptat, fie:
a) prin contoare individuale
montate la intrarea în fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, în
cazul distribuţiei orizontale;
b) cu ajutorul repartitoarelor de
costuri montate pe racordurile aparatelor de consum aferente fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, în cazul distribuţiei verticale. ”
Prevederea de la
art. 42 alin (5) lit. a) lasa sa se inteleaga ca daca avem distributie
orizontala nu mai avem consum comun, prin definirea drept contoare a
repartitoarelor montate la apartamente in cazul distributiei orizontale, adica
o aberatie! Si bransament separat daca isi face de exemplu un spatiu de la parter
cu alta destinatie decat locuinta, tot trebuie sa i se factureze si consumul
comun! pentru ca intr-un condominiu raspunderea pentru proprietatea indiviza nu
poate fi eliminata! De aceea si spune legea 230/2007 ca este vorba de
indiviziune fortata ! Adica inevitabila! Vanzatorii de contorase si de servicii
de montaj si acolitii lor au amagit cetatenii cu iluzia ca nu vor mai plati
consumul comun! Interesul afacerii lor a calcat in picioare legea. Cu tot felul
de subterfugii, ba prin repartitoare/contorizari individuale, ba prin
schimbarea distributiei, masuri care nu pot schimba regimul juridic al
proprietarilor de apartamente, de a se afla in indiviziune fortata!!! Asta e
primul lucru care trebuie inteles pentru rezolvarea corecta a problemei
repartitiei consumurilor pe apartamente, masura benefica altfel. Consider ca ar trebui reamintit tuturor prevederea
art. 32 alin (3) din Ordinul 1588/2007, care deriva din statutul de indiviziune
fortata al proprietarilor dintr-un condominium, citez:
Art 32… (HG 1588/2007)
(3) Niciun proprietar de
apartament sau de spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă nu va fi
exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca
urmare a renunţării la folosirea unei părţi din proprietatea comună, a abandonării
apartamentului sau a spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă ori
în alte situaţii.
SE PROPUNE:
- modificarea punctului a) din alin (6) al
art. 42 din legea 51/2006 rep si adaugarea unui aliniat nou, litera c) la
acelasi aliniat (6), care sa elimine orice posibile interpretari eronate si
contradictorii cu principiile de functionare ale unui condominiu, in
concordanta cu prevederile Legii 230/2007 si ale Codului civil (care preia o fraza cheie din prevederea de la art. 40 (2) al Ordinului 1588/2007
de aplicare a legii 230/2007 – a se vedea textul ingrosat scris cu italic):
”(6) În cazul imobilelor condominiale
existente, individualizarea consumurilor de utilităţi în vederea contractării
şi facturării individuale se realizează, în funcţie de sistemul de distribuţie
adoptat, fie:
a) prin repartitoare de costuri
montate la intrarea în fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, în
cazul distribuţiei orizontale;
b) cu ajutorul repartitoarelor
de costuri montate pe racordurile aparatelor de consum aferente fiecărui
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, în cazul distribuţiei verticale.
c) În toate cazurile de individualizare a
consumurilor de utilitati in vederea contractarii si facturarii individuale,
plata consumurilor proprii nu scuteşte niciun proprietar de la plata
contribuţiei la cheltuielile comune, respectiv de la plata contributiei la
consumurile comune, factura individuala cuprinzand obligatoriu alaturi de
consumul individual si cota din consumul comun al condominiului.”
radu dumitrescu
expert servicii publice si apl
0743.080.710
