Referitor la dispoziţiile art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată
în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, având
următorul conţinut: "Asociaţia de
proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu
titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari
de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă
de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma
penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat." Astfel,
legiuitorul a permis stabilirea de către asociaţia de proprietari a unui sistem
propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanţă, reglementând un
maximum cu privire la cuantumul acestora, respectiv de 0,2% pentru fiecare zi
de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi suma la care s-au
aplicat, precum şi cu privire la perioada de la care se vor aplica - numai după
o perioadă de 30 de zile care depăşeşte termenul stabilit pentru plată.
Potrivit art. 25 alin. (2) din Normele metodologice de aplicare a
Legii nr. 230/2007, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.588/2007,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 43 din 18 ianuarie
2008, sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere vor face
obiectul fondului de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza
numai pentru plata penalizărilor impuse asociaţiei de proprietari de către
terţi şi pentru cheltuieli de reparaţii ale proprietăţii comune sau pentru alte
cheltuieli de natură administrativă.
Curtea constată
- în cazul unui imobil cu mai multe locuinţe, proprietarii au, pe lângă
dreptul de proprietate individuală asupra apartamentelor sau spaţiilor cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă, şi un drept de proprietate comună
pe cote-părţi stabilă şi forţată, asupra celorlalte spaţii dintr-un
condominiu. Pornind de la această stare de coproprietate forţată asupra
părţilor comune ale imobilului, precum şi de la necesitatea reprezentării
intereselor proprietarilor în raporturile
cu terţii furnizori de servicii, legiuitorul a reglementat
posibilitatea înfiinţării asociaţiilor de proprietari, structuri
asociative cu personalitate juridică ce au ca scop administrarea,
folosirea, întreţinerea şi exploatarea imobilului în interesul tuturor
proprietarilor.
- Din perspectiva scopului anterior menţionat, posibilitatea de a se stabili un sistem
propriu de penalizări reprezintă o măsură adecvată, necesară şi care
păstrează un just echilibru între interesul colectiv al proprietarilor şi
cel individual, al fiecărui proprietar în parte.
- textul de lege mai sus mentionat instituie o măsură de protecţie a proprietarilor care
plătesc la termen cotele de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de
proprietari. În lipsa unei astfel de reglementări, s-ar putea ajunge în
situaţia ca aceştia să nu mai beneficieze de serviciile contractate cu
terţii ori să suporte penalităţile ce rezultă din neplata la termen a
serviciilor de către alţi proprietari. Aşadar, această măsură sancţionează pe de o parte
comportamentul culpabil al proprietarilor care nu-şi plătesc la termen
cotele de contribuţie, iar, pe de altă parte, protejează colectivitatea,
fără a aduce atingere justului echilibru între interesele concurente.
- referitor la cuantumul
penalităţilor Curtea reţine că acesta este rezonabil, legiuitorul instituind un plafon maxim de 0,2%
pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma acestora să poată depăşi
suma la care s-au aplicat. Tot ca un beneficiu acordat celor care întârzie
sau nu plătesc cota de întreţinere, Curtea observă că acestea se vor
aplica numai după o perioadă de 30 de zile, care depăşeşte termenul
stabilit pentru plată.
Decizia nr. 207/2016 referitoare la respingerea
excepţiei de neconstituţionalitate a prevederilor art. 49 alin. (1) din Legea
nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de
proprietari
Informatii
suplimentare la: mihai.mereuta@habitaturban.ro (de preferat), sau fax
021.341.30.62, sau Adresa
corespondenta: OP 49, CP 21 Sector 2 Bucuresti. www.habitaturban.ro, www.regenerareurbana.ro, www.casa-plus.ro; http://urban-plus-ro.blogspot.ro/
|
LIGA asociaŢiilor de Proprietari
HABITAt
|
AsociaŢia RomÂnĂ pentru
LocuinŢe
CASA PLUS
|
consultant SECTOR 1: FLORENTIN DOGARU - 0723.703.539, norudogaru@yahoo.com, sector 1 Consultant sector 2: gabriela bratu - bratugabriela61@yahoo.com consultant SECTOR 5: ANDREI GHEORGHE - 0722.422.684, michelefilip@yahoo.com, sector 5
ACTIUNi REALIZATe cu
sprijinul: veolia energie romania sa, Elsaco, ista romania, ELMAS BRASOV, radet bucuresti. partener media: RADIO ROMANIA ACTUALITATI –
BUCURESTI FM 98,3; arena CONSTRUCTIILOR.
|
|
