Ref Azi,
03.02.2016, deputaţii au adoptat PLX 323/2014 pentru modificarea şi completarea Legii nr.
230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de
proprietari
Comunicat
Legea 230/2007 (pusa in
aplicare de HG 1588/2007) are prevederi clare cu privire la dreptul
proprietarului de a fi informat.
Problema o reprezinta
nerespectarea / neaplicarea acestor prevederi si neimplicarea autoritatilor in
sanctionarea incalcarilor semnalate!
Putem afisa sute de foi la
avizier, dar fara cunoasterea Legii de catre proprietari, fara implicarea
acestora, fara Comisia de Cenzori, Presedinte si Comitet - responsabili si
cunoscatori ai reglementarilor, nu vom face decat sa luam act de problemele
ivite si nu vom preveni situatiile nedorite!
Propunem o campanie de
responsabilizare si instruire a membrilor Comisiei de Cenzori si o colaborare
eficienta a reprezentantilor autoritatilor locale cu acestia!
În 2015 au intrat în vigoare
două legi pentru modificarea Legii asociaţiilor de proprietari. Dacă una face
referire la informarea trimestrială cu privire la situaţia financiară a asociaţiei,
cealaltă oferă proprietarilor posibilitatea de a cere adeverinţe cu situaţia cheltuielilor defalcate
privind întreţinerea. Pana in prezent nu exista norme / precizari /
instructiuni cum se vor aplica!
Mihai Mereuta
Anexe
Legea 230/2007
Art. 10. - Proprietarii
au dreptul să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi au
acces, la cerere, la orice document al acesteia.
(2) La
solicitarea scrisă a proprietarului, preşedintele şi administratorul asociaţiei
de proprietari au obligaţia să elibereze în scris o adeverinţă prin care să
prezinte situaţia cheltuielilor privind întreţinerea, defalcate pe datoria de
bază şi penalităţi, precum şi modalitatea de calcul al penalităţilor.
Art. 30. - (1)
Comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are
următoarele atribuţii:
a) duce la
îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea prevederilor
legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asociaţiei de proprietari;
f) supraveghează
desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod
special situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
k) avizează
documentele asociaţiei de proprietari;
Art. 36. -
Administratorul, persoană fizică sau juridică, are, în principal, următoarele
atribuţii:
g) informarea
trimestrială, în scris sau prin poşta electronică, a proprietarilor, membrii
asociaţiei de proprietari, cu privire la situaţia financiară cuprinzând toate
elementele de cheltuieli, venituri, încasări şi plăţi aferente asociaţiei de
proprietari, sub semnătura proprie şi contrasemnată de preşedintele şi de
cenzorul asociaţiei de proprietari.
Art. 56. - (1)
Constituie contravenţii următoarele fapte:
b) neîndeplinirea atribuţiilor de către preşedinte,
membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil;
(2) Contravenţiile prevăzute la alin. (1) se sancţionează
după cum urmează:
a) faptele prevăzute la lit. b) se sancţionează cu
amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
(4) Constatarea
contravenţiilor prevăzute de prezenta lege, făcută la sesizarea oricărei
persoane interesate, precum şi aplicarea sancţiunilor corespunzătoare se fac de
către persoanele împuternicite de Inspectoratul de Stat în Construcţii şi de
Ministerul Internelor şi Reformei Administrative, de primari sau de
împuterniciţii acestora.
Legea 230/2007 privind înfiinţarea,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
Art. 55. - Consiliile
locale, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judeţene, respectiv al
Consiliului General al Municipiului Bucureşti, exercită controlul asupra
activităţii financiar-contabile din cadrul asociaţiilor de proprietari, din
oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de
proprietari.
HG 1588/2007 :
Art. 12. - Proprietarii membri ai asociaţiei, pe lângă drepturile şi
îndatoririle prevăzute în statutul asociaţiei de proprietari, au şi următoarele
drepturi şi obligaţii:
A. Drepturi:
c) să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi să aibă
acces, la cerere, la orice document al acesteia;
d) să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la
cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste la
preşedintele asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea
listei de plată. Preşedintele asociaţiei
de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie în termen de 7 zile;
Legea contabilităţii nr. 82/1991
Art. 42. - (5) Constatarea
contravenţiilor şi aplicarea amenzilor în cazul asociaţiilor de proprietari se
fac de persoanele cu atribuţii de control din cadrul consiliilor locale ale
municipiilor, oraşelor, comunelor şi ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi
de alte persoane anume împuternicite de consiliile judeţene, respectiv de
Consiliul General al Municipiului Bucureşti.
Ordinul 1969 2007 privind aprobarea reglementărilor
contabile pentru persoanele juridice fără scop patrimonial
LISTĂ DE PLATĂ
A COTELOR DE CONTRIBUŢIE LA CHELTUIELILE ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI BLOC ............. SCARA ....
Luna ................. Anul .........
A COTELOR DE CONTRIBUŢIE LA CHELTUIELILE ASOCIAŢIEI DE PROPRIETARI BLOC ............. SCARA ....
Luna ................. Anul .........
|
┌───────┬────────┬────────┬─────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┬────────┬────────┬──────┬─────┬───────┬────────────────────────────┐
│ │ │ │ │ │Cheltuieli│Cheltuieli│ │ │ │ │ │ │ │ RESTANŢE │ │ Nr. │ Nr. │ Nr. │Suprafaţa│Cheltuieli│ pe │ pentru │Cheltuieli│Cheltuieli│ Sume │ │Pena- │TOTAL│ ├───────┬───────┬──────┬─────┤ │ apar- │persoane│ curent │ utilă │ pe număr │consumuri │încălzirea│ pe │ pe │achitate│Ajutoare│lizări│ DE │Fond de│Cota de│ │ │Total│ │tament/│ carte │persoane│ [m.p.] │ de │ indivi- │apartamen-│cota-parte│ bene- │în avans│băneşti │__%/zi│PLATĂ│rulment│contri-│Fond de│Pena- │res- │ │spaţiu │ imobil │ │ │ persoane │ duale │ tului/ │ indiviză │ ficiari │ │ │ │[lei]│ │buţie │rulment│lizări│tanţe│ │ │ │ │ │ │ │spaţiului │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ │ 0 │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │ 13 │ 14 │ 15 │ 16 │ 17 │ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ ├───────┼────────┼────────┼─────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼────────┼────────┼──────┼─────┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤ │TOTAL │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └───────┴────────┴────────┴─────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┴────────┴────────┴──────┴─────┴───────┴───────┴───────┴──────┴─────┘ ┌───────────────────────────┬──────────┬─────────────────┬──────────┐ ┌─────────────────────────────┬──────────┬──────────┐ │ CHELTUIELI PE NUMĂR DE │ │ │ │ │ CHELTUIELI PE COTA-PARTE │ │ │ │ PERSOANE, CONSUMURI │ │ LEI/PERSOANĂ │ │ │ INDIVIZĂ, DE ALTĂ NATURĂ, │ │ │ │ INDIVIDUALE ŞI PE │ │ │ │ │ACHITATE ÎN AVANS, PENALIZĂRI│ │ │ │ BENEFICIARI │ LEI ├────────┬────────┤ LEI/M.C. │ │ ŞI AJUTOARE BĂNEŞTI │ LEI │ LEI/M.P. │ │ │ │ FĂRĂ │ CU │ │ │ │ │ │ │ BAZA DE CALCUL │ │CONTOARE│CONTOARE│ │ │ BAZA DE CALCUL │ │ │ │ CHELTUIALA/FACTURA/LUNA │ │ │ │ │ │ CHELTUIALA/FACTURA/LUNA │ │ │ └───────────────────────────┴──────────┴────────┴────────┴──────────┘ └─────────────────────────────┴──────────┴──────────┘ ÎNTOCMIT ┌───────────────────────────┬──────────┬────────┬────────┬──────────┐ ┌─────────────────────────────┬──────────┬──────────┐ ADMINISTRATOR, │APĂ RECE/........./....... │ │ │ │ │ │ÎNCĂLZIRE │ │ │ │ │ │ │ │ │ │APARTAMENTE/SPAŢII/..../.....│ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ │APĂ CALDĂ/......../........│ │ │ │ │ │ÎNTREŢINERE │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ASCENSOR/INTERFON/....../....│ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ │GAZE NATURALE/..../..... │ │ │ │ │ │FOND REPARAŢII/REPARAŢII │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ CENZOR, │EVACUARE GUNOI │ │ │ │ │ │CHELTUIELI ADMINISTRATIVE, │ │ │ │MENAJER/...../............ │ │ │ │ │ │INCLUSIV SALARII, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │REMUNERAŢII, INDEMNIZAŢII, │ │ │ │ │ │ │ │ │ │CONTRACTE/...../......... │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ │ENERGIA ELECTRICĂ SPAŢII ŞI│ │ │ │ │ │PIERDERI/CONSUMURI SPAŢII │ │ │ │INSTALAŢII COMUNE/.../.... │ │ │ │ │ │COMUNE (APĂ, ÎNCĂLZIRE ETC.) │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ │SALARII/REMUNERAŢII │ │ │ │ │ │SUME ACHITATE ÎN AVANS │ │ │ │ÎNGRIJITOR/...../..........│ │ │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┼────────┼────────┼──────────┤ ├─────────────────────────────┼──────────┤ │ PREŞEDINTE, │ │ │ │ │ │ │PENALIZĂRI │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┴────────┴────────┴──────────┘ ├─────────────────────────────┼──────────┤ │ │CHELTUIELI PE BENEFICIARI │ │AJUTOARE BĂNEŞTI │ │ │ ├───────────────────────────┼──────────┬────────┬────────┬──────────┐ ├─────────────────────────────┼──────────┼──────────┤ │ TOTAL 1:│ │ │ │ │ │ TOTAL 2:│ │ │ └───────────────────────────┴──────────┴────────┴────────┴──────────┘ └─────────────────────────────┴──────────┴──────────┘ L.S. TOTAL ASOCIAŢIE (1+2): ____________ LEI 14-6-28 |
SITUAŢIA SOLDURILOR
ELEMENTELOR DE ACTIV ŞI DE PASIV*)
(cod 14-6-30/d)
(cod 14-6-30/d)
|
Partea I
Partea a II-a
┌────┬─────────────────────────────────────┬──────────┬────┬─────────────────────────────────┬──────────┐ │Nr. │ Elemente de activ │ Valori │Nr. │ Elemente de pasiv │ Valori │ │crt.│ │ (lei) │crt.│ │ (lei) │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 1. │Sold în casă │ │ 1. │Sold fond de rulment │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 2. │Sold conturi la bănci │ │ 2. │Sold fond de reparaţii │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 3. │Sume neachitate de proprietarii din │ │ 3. │Sold fond sume speciale │ │ │ │asociaţie pentru lista de plată │ │ │ │ │ │ │curentă │ │ │ │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 4. │Restanţe existente la data │ │ 4. │Soldul altor fonduri legal │ │ │ │întocmirii acestei situaţii │ │ │stabilite (de penalizări, de │ │ │ │ │ │ │cheltuieli administrative, de │ │ │ │ │ │ │recuperări debite etc.) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 5. │Debitori, alţii decât membrii │ │ 5. │Furnizori pentru facturi │ │ │ │asociaţiei │ │ │neachitate (utilităţi, servicii, │ │ │ │ │ │ │livrări, prestaţii, lucrări etc.)│ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 6. │Actele de plată pe luna în curs, │ │ 6. │Creditori diverşi │ │ │ │nerepartizate proprietarilor (facturi│ │ │ │ │ │ │de apă, gaze, energie electrică sau │ │ │ │ │ │ │termică, de reparaţii neprevăzute, │ │ │ │ │ │ │state de salarii, indemnizaţii, │ │ │ │ │ │ │premii, etc.) │ │ │ │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ 7. │Acte de plăţi pentru cheltuielile │ │ │ │ │ │ │aferente fondurilor de reparaţii, │ │ │ │ │ │ │speciale, de penalizări care nu au │ │ │ │ │ │ │fost încă scăzute din fondurile │ │ │ │ │ │ │respective │ │ │ │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼──────────┼────┼─────────────────────────────────┼──────────┤ │ │ TOTAL PARTEA I │ │ │ TOTAL PARTEA a II-a │ │ └────┴─────────────────────────────────────┴──────────┴────┴─────────────────────────────────┴──────────┘ 14-6-30/d |
Notă: *) Modelul se referă la asociaţiile de
proprietari. Celelalte persoane juridice fără scop patrimonial vor efectua
adaptările corespunzătoare în funcţie de specificul activităţii.
Corelaţie: total partea I = total partea a
II-a.
Corelaţie: total partea I = total partea a
II-a.
Ne puteti contacta la: mihai.mereuta@habitaturban.ro, tel 021.3413062, mobil 0743.627.705, sau adresa
corespondenta: OP 49, CP 21 Sector 2 Bucuresti. www.habitaturban.ro, www.regenerareurbana.ro, www.casa-plus.ro; http://urban-plus-ro.blogspot.ro/
