Cetatenii au obligatia sa asigure ingrijirea si efectuarea reparatiilor
de intretinere, consolidarea si izolare termica a locuintelor aflate in
proprietatea sau in folosinta lor!
·
Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru
consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi
eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura
intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar
al întregii clădiri.
·
În clădirile afectate de seisme, proprietarii au
obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, cu sprijinul
autorităţii publice locale sau centrale.
·
Proprietarii au obligatia să contribuie la constituirea mijloacelor băneşti şi materiale ale
asociaţiei de proprietari şi să achite în termenul stabilit cota de contribuţie
care le revine în cadrul cheltuielilor asociaţiei de proprietari.
·
Proprietarul nu poate schimba aspectul sau
destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea
asociaţiei de proprietari.
·
Zidurile dintre apartamentele sau spaţiile
alăturate, care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii şi din
proprietatea comună, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii
apartamentelor sau spaţiilor respective, pe baza autorizaţiei de modificare a
construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală şi cu înştiinţarea
asociaţiei. Zidurile dintre apartamente sau spaţii şi proprietatea comună care
nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii pot fi reamplasate numai
prin modificarea acordului de asociere, în baza hotărârii majorităţii
proprietarilor şi a autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de
autoritatea publică locală.
·
Proprietarul este obligat să menţină proprietatea
sa individuală, apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă, în stare bună, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate
încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a
celorlalţi proprietari din condominiu.
·
Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este
obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său al unui delegat
al asociaţiei, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să
se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces
numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile de urgenţă,
când accesul se poate face fără preaviz.
·
Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau
oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei
părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu, respectivul
proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să repare stricăciunile ori să
plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
·
În cazurile în care în clădirile de locuinţe unul
dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu bună-ştiinţă şi sub orice formă,
folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalţi
proprietari ori chiriaşi, după caz, proprietarii sau reprezentantul legal al
acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile pentru folosirea normală
a clădirii, precum şi plata daunelor
·
Proprietarii
construcţiilor au următoarele obligaţii principale:
a) efectuarea la timp
a lucrărilor de întreţinere şi de reparaţii care le revin, prevăzute conform
normelor legale în cartea tehnică a construcţiei şi rezultate din activitatea
de urmărire a comportării în timp a construcţiilor;
b) păstrarea şi
completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia, la
înstrăinarea construcţiei, noului proprietar;
c) asigurarea
urmăririi comportării în timp a construcţiilor, conform prevederilor din cartea
tehnică şi reglementărilor tehnice;
d) efectuarea, după
caz, de lucrări de reconstruire, consolidare, transformare, extindere,
desfiinţare parţială, precum şi de lucrări de reparaţii ale construcţiei numai
pe bază de proiecte întocmite de către persoane fizice sau persoane juridice
autorizate şi verificate potrivit legii;
e) asigurarea
realizării lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor, impuse prin
reglementările legale;
f) asigurarea
efectuării lucrărilor din etapa de postutilizare a construcţiilor, cu respectarea
prevederilor legale în vigoare.
·
Administratorii
şi utilizatorii construcţiilor au următoarele obligaţii principale:
a) folosirea construcţiilor conform instrucţiunilor de
exploatare prevăzute în cartea tehnică a construcţiei;
b) efectuarea la timp a lucrărilor de întreţinere şi
de reparaţii care le revin conform contractului;
c) efectuarea de lucrări de intervenţie la construcţia
existentă numai cu acordul proprietarului şi cu respectarea prevederilor
legale;
d) efectuarea urmăririi comportării în timp a
construcţiilor conform cărţii tehnice a construcţiei şi contractului încheiat
cu proprietarul;
e) sesizarea, în termen de 24 de ore, a Inspecţiei de
stat în construcţii, lucrări publice, urbanism şi amenajarea teritoriului, în
cazul unor accidente tehnice la construcţiile în exploatare.
|
Constituie contravenţii următoarele fapte:
|
|
-neluarea de către
proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea şi menţinerea în
stare de siguranţă a clădirii şi a instalaţiilor comune aferente (ascensor,
hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire
centrală, de preparare şi distribuire a apei calde, instalaţii electrice şi
de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deşeurilor,
instalaţii de antenă colectivă, telefonie etc.) pe toată durata existenţei
acestora;
|
amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
|
|
-neexecutarea de către
proprietar a lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a
elementelor de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea sa
individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi
proprietari;
|
amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
|
|
-schimbarea de către proprietar a destinaţiei
locuinţei fără autorizaţiile şi aprobările legale;
|
amendă de la 200 lei la 1.000 lei;
|
|
-modificarea aspectului proprietăţii comune,
precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără aprobările şi
autorizaţiile legale;
|
|
BAZa legala
Lege nr. 230 din 06/07/2007
privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari
___________
Text
actualizat la data de 15.02.2013. Actul include modificările din următoarele
acte:
- Legea nr. 175/2010 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 502
din 20/07/2010.
- Legea nr. 76/2012 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 365
din 30/05/2012.
___________
Pus în aplicare prin:HG 1588/2007- Norma metodologică
publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008.
CAPITOLUL III
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor
|
Punere în aplicare Art. 9. prin Normă metodologică de
aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizare... din
19/12/2007 :
|
|
Art. 12. - Proprietarii membri ai asociaţiei, pe lângă
drepturile şi îndatoririle prevăzute în statutul asociaţiei de proprietari,
au şi următoarele drepturi şi obligaţii:
|
|
B. Obligaţii:
|
|
c) să contribuie la constituirea mijloacelor băneşti şi
materiale ale asociaţiei de proprietari şi să achite în termenul stabilit
cota de contribuţie care le revine în cadrul cheltuielilor asociaţiei de
proprietari;
|
|
d) să ia măsuri, în cadrul asociaţiei, pentru
modernizarea, consolidarea, reabilitarea termică, precum şi pentru creşterea
performanţei energetice a clădirii, după caz, potrivit prevederilor legale,
şi să achite cota-parte din costurile aferente. Indiferent de natura
intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar
al întregii clădiri. În clădirile afectate de seisme, proprietarii au
obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, conform prevederilor
legale în vigoare; lucrările de reparaţii, intervenţii etc. se vor executa cu
personal autorizat, potrivit legii;
|
|
e) să repare stricăciunile ori să plătească
cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, dacă ei sau alte persoane care
acţionează în numele lor au provocat daune oricărei părţi din proprietatea
comună sau unui alt apartament ori spaţiu;
|
|
h) să modifice instalaţiile de distribuţie a
utilităţilor în interiorul unui condominiu sau al unui apartament din cadrul
unui condominiu numai în condiţiile legii, pe baza referatului tehnic de
specialitate emis de furnizorul utilităţii, în care se arată efectele
modificării instalaţiei respective. Pe baza acestui referat, comitetul
executiv va hotărî asupra efectuării modificării. În cazul producerii locale,
la nivel de condominiu, a energiei termice şi a apei calde de consum, nu este
necesar referatul tehnic menţionat;
|
|
i) nu pot ocupa funcţii în comitetul executiv şi în
comisia de cenzori membri având grade de rudenie, până la gradul al 4-lea
inclusiv.
|
Art. 11. - (1) Proprietarul
poate aduce îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu
respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de către autoritatea
publică locală a modificărilor constructive, fără a pune în pericol
integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăţi individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba
aspectul sau destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul
din partea asociaţiei de proprietari.
|
Punere în aplicare Art. 11. prin Normă metodologică de
aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizare... din
19/12/2007 :
|
|
Art. 13. - (1) Proprietarul poate aduce îmbunătăţiri
sau modificări proprietăţii sale individuale, cu respectarea prevederilor
legale referitoare la autorizarea de către autoritatea publică locală a
modificărilor construcţiei, fără a pune în pericol integritatea structurală a
clădirii sau a altor proprietăţi individuale.
|
|
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau
destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul asociaţiei de
proprietari.
|
|
(3) Orice modificare a proprietăţii individuale se va
aduce la cunoştinţa asociaţiei pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor
din cartea tehnică a construcţiei, prin depunerea în copie a actelor de
autorizare, a procesului-verbal de recepţie şi a schiţelor.
|
|
(4) Unităţile care au administrat clădirile şi sunt
deţinătoare a cărţii construcţiei au obligaţia de a o preda asociaţiilor de
proprietari, iar acolo unde aceasta nu mai există, să o reconstituie pe
cheltuiala proprie.
|
Art. 12. - Zidurile dintre
apartamentele sau spaţiile alăturate, care nu fac parte din structura de
rezistenţă a clădirii şi din proprietatea comună, pot fi reamplasate prin
acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaţiilor respective, pe baza
autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de autoritatea publică
locală şi cu înştiinţarea asociaţiei. Zidurile dintre apartamente sau spaţii şi
proprietatea comună care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii
pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, în baza
hotărârii majorităţii proprietarilor şi a autorizaţiei de modificare a
construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală.
Art. 13. - Veniturile obţinute din
exploatarea proprietăţii comune aparţin asociaţiei de proprietari. Aceste
venituri alimentează fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari pentru
reparaţii şi investiţii cu privire la proprietatea comună şi nu se plătesc
proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor
sunt prezentate semestrial într-un raport afişat la avizierul asociaţiei de
proprietari.
___________
Art. 13. a
fost modificat prin linia din Lege nr. 175/2010 începând cu
23.07.2010.
Art. 14. - Proprietarul este obligat
să menţină proprietatea sa individuală, apartament sau spaţiu cu altă
destinaţie decât aceea de locuinţă, în stare bună, pe propria cheltuială.
Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de
proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din condominiu.
Art. 15. - Cu un preaviz de 5 zile,
proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său
al unui delegat al asociaţiei, atunci când este necesar să se inspecteze, să se
repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate
avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile
de urgenţă, când accesul se poate face fără preaviz.
Art. 16. - (1) Proprietarii
sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii,
pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor
legale. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea
aspectului armonios şi unitar al întregii clădiri.
(2) În clădirile afectate de seisme,
proprietarii au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, cu
sprijinul autorităţii publice locale sau centrale.
Art. 17. - Dacă proprietarul unui
apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său
provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament
ori spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să
repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de
reparaţii.
Art. 18. - În cazurile în care în
clădirile de locuinţe unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu
bună-ştiinţă şi sub orice formă, folosirea normală a clădirii de locuit, creând
prejudicii celorlalţi proprietari ori chiriaşi, după caz, proprietarii sau
reprezentantul legal al acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile
pentru folosirea normală a clădirii, precum şi plata daunelor.
Art. 19. - În cazul spaţiilor,
respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de
coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
Art. 30. - (1) Comitetul
executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are
următoarele atribuţii:
d) reglementează folosirea,
întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii
comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune;
l) asigură completarea la zi a
cărţii tehnice a construcţiei;
m) asigură urmărirea comportării în
timp a construcţiei, pe toată durata de existenţă a acesteia;
|
Punere în aplicare Art. 30. prin Normă metodologică de aplicare
a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizare... din 19/12/2007 :
|
|
Art. 17. -
(1) Comitetul executiv al asociaţiei de proprietari are următoarele
atribuţii:
|
|
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a
construcţiei;
|
|
m) asigură urmărirea comportării în timp a
construcţiei, pe toată durata de existenţă a acesteia;
|
|
ş) ia toate măsurile pentru aducerea la starea
dinaintea producerii evenimentului a zonei în care se efectuează reparaţii la
părţile comune, urmând ca sumele aferente reparaţiilor respective să fie
suportate de toţi proprietarii, proporţional cu cota indiviză.
|
|
(9) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin,
membrii comitetului executiv, inclusiv preşedintele asociaţiei de
proprietari, răspund, personal sau solidar, după caz, în faţa legii şi a
proprietarilor, pentru daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod
deliberat.
|
Art. 37. - Pentru lucrările privind
proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie
şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului
executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care
satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în
vigoare.
Art. 40. - Asociaţia de proprietari
are obligaţia să ia măsuri cu privire la îmbunătăţirea confortului termic al
clădirii.
Art. 41. - Modificările constructive
şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale
clădirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereţi, suspendarea de stâlpi,
pereţi, scări interioare şi altele asemenea, se vor putea face numai pe baza
deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectaţi şi,
după caz, pe baza unui proiect tehnic întocmit de instituţii de specialitate, verificat
de un expert autorizat, precum şi cu autorizaţia pentru executarea de lucrări,
eliberate în condiţiile legii.
Art. 43. - Pentru lucrări majore cu
privire la exploatarea, întreţinerea, repararea, consolidarea, reabilitarea şi
modernizarea proprietăţii comune, asociaţia de proprietari poate angaja, în
numele proprietarilor şi cu semnătura lor individuală, credite bancare sau
orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.
Art. 44. - Pentru riscurile cu
privire la proprietatea comună, asociaţia de proprietari, în numele
proprietarilor asociaţi, poate încheia poliţe de asigurare.
CAPITOLUL VI
Cheltuielile asociaţiei de proprietari
Art. 47. - Cheltuielile asociaţiei de
proprietari sunt următoarele:
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză,
în funcţie de suprafaţa utilă a proprietăţii individuale;
|
Punere în aplicare prin Normă metodologică de aplicare
a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizare... din 19/12/2007 :
|
|
SECŢIUNEA a 4-a Repartizarea cheltuielilor pe
cota-parte indiviză de proprietate
|
|
Art. 43. - Cheltuielile pe cota-parte indiviză de
proprietate, în funcţie de suprafaţa utilă a apartamentelor şi a spaţiilor cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă, reprezintă cheltuielile efectuate
pentru administrarea, întreţinerea, repararea, exploatarea şi, după caz,
consolidarea părţilor de construcţii şi instalaţii din condominiu aflate în
proprietate comună.
|
|
Art. 44. - (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de
proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea
comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere,
service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă
energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în şi
pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a
construcţiei şi în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuţie
şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică;
casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul -
partea de instalaţie de pe proprietatea comună; centrala termică proprie;
crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura de
rezistenţă; faţadele; acoperişul şi altele asemenea, conform prevederilor din
acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociaţiei: salarii
sau remuneraţii pentru administrator, contabil, casier, instalator,
electrician, portar, cheltuieli pentru curăţenie etc.; indemnizaţii acordate
membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese: preşedintele,
membrii comitetului executiv şi ai comisiei de cenzori; prime; credite
bancare; contracte sau poliţe de asigurări; alte servicii administrative
către proprietatea comună.
|
|
(2) Dacă facturarea serviciilor publice de utilităţi
este individuală, pentru consumurile de pe spaţiile comune furnizorii vor
încheia contracte de furnizare cu asociaţia de proprietari, în condiţiile
stabilite de comun acord.
|
|
Art. 45. - Cheltuielile pe cota-parte indiviză de
proprietate se repartizează proporţional cu cota-parte indiviză de
proprietate din proprietatea comună a fiecărui proprietar, calculată în
funcţie de suprafaţele utile ale tuturor apartamentelor şi ale spaţiilor cu
altă destinaţie decât aceea de locuinţă. Cota-parte indiviză de proprietate
din proprietatea comună a fiecărui proprietar este înscrisă în acordul de
asociere. Modificările asupra cotei-părţi indivize se consemnează în acordul
de asociere, conform regulii stabilite de acesta.
|
|
Art. 46. - (1) Suprafaţa utilă a apartamentului sau a
spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi cota-parte indiviză
de proprietate sunt stabilite potrivit actului de proprietate, după caz,
contractul de vânzare-cumpărare, fişa cadastrală, contractul de construire
sau procesul-verbal de predare-primire şi contractul de schimb sau contractul
de donaţie şi/sau cele determinate pe bază de măsurători şi înscrise într-o
documentaţie cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate
imobiliară competent.
|
|
(2) În cazul în care suma cotelor-părţi indivize din
actele de proprietate, care sunt fracţiuni abstracte pentru fiecare
apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din
clădirea/blocul care constituie condominiul, nu este egală cu 100, comitetul
executiv al asociaţiei de proprietari solicită întocmirea unei noi
documentaţii cadastrale, prin punerea la dispoziţie a cărţii tehnice a
imobilului şi cu respectarea prevederilor în vigoare cu privire la
autorizarea, calitatea şi siguranţa construcţiilor.
|
|
(3) Cota-parte indiviză de proprietate reprezintă
raportul procentual dintre suprafaţa utilă a apartamentului sau a spaţiului
cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi suma suprafeţelor utile ale
tuturor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de
locuinţă din condominiu.
|
|
Art. 47. - Cheltuielile aferente consumului de gaze la
sobe pentru încălzire, în cazul în care nu există aparate de măsurare a
acestuia pentru fiecare apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea
de locuinţă, inclusiv pentru proprietatea comună aferentă acestora, se
repartizează tuturor proprietarilor din cadrul asociaţiei de proprietari
proporţional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, aşa cum este
înscrisă în acordul de asociere.
|
Art.
56. - (1) Constituie
contravenţii următoarele fapte:
a) neluarea de către proprietari, de
către asociaţia de proprietari sau de către comitetul executiv al asociaţiei de
proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea şi menţinerea în
stare de siguranţă a clădirii şi a instalaţiilor comune aferente (ascensor,
hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire
centrală, de preparare şi distribuire a apei calde, instalaţii electrice şi de
gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deşeurilor,
instalaţii de antenă colectivă, telefonie etc.) pe toată durata existenţei
acestora;
b) neîndeplinirea atribuţiilor de
către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de
imobil;
c) neexecutarea de către proprietar
a lucrărilor de întreţinere, reparaţii sau de înlocuire a elementelor de
construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta
este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari;
d) schimbarea de către proprietar a
destinaţiei locuinţei fără autorizaţiile şi aprobările legale;
e) modificarea aspectului
proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără
aprobările şi autorizaţiile legale;
f) neaplicarea sau nerespectarea
prevederilor prezentei legi de către funcţionarii publici şi personalul angajat
al autorităţilor publice locale şi centrale, inclusiv personalul regiilor ori
al societăţilor furnizoare de servicii publice de utilităţi, dacă fapta nu a
fost comisă în astfel de împrejurări încât să constituie infracţiune.
(2) Contravenţiile prevăzute la alin.
(1) se sancţionează după cum urmează:
a) faptele prevăzute la lit. a), b)
şi c) se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
b) fapta prevăzută la lit. d), cu
amendă de la 200 lei la 1.000 lei;
c) faptele prevăzute la lit. e) şi
f), cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sancţiunile pentru contravenţiile
prevăzute la alin. (1) lit. a)-e) se aplică persoanelor fizice constatate
vinovate, iar cea prevăzută la alin. (1) lit. f) funcţionarilor publici sau
personalului angajat al autorităţilor publice, inclusiv personalului regiilor
ori societăţilor furnizoare de servicii de utilităţi publice.
(4) Constatarea contravenţiilor
prevăzute de prezenta lege, făcută la sesizarea oricărei persoane interesate,
precum şi aplicarea sancţiunilor corespunzătoare se fac de către persoanele
împuternicite de Inspectoratul de Stat în Construcţii şi de Ministerul
Internelor şi Reformei Administrative, de primari sau de împuterniciţii
acestora.
HOTARIRE 334 din
11/12/2003 PRIVIND INSTITUIREA IN SARCINA CETATENILOR MUNICIPIULUI BUCURESTI A
UNOR OBLIGATII DE REPARARE, INTRETINERE SI IZOLARE TERMICA A LOCUINTELOR
EMITENT : C.G.M.B.
Art.1 - Cetatenii au obligatia sa asigure ingrijirea si efectuarea
reparatiilor de intretinere, consolidarea si izolare termica a locuintelor
aflate in proprietatea sau in folosinta lor.
Art.4 - Nerespectarea obligatiilor prevazute la art. 1 din prezenta
hotarare constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 10.000.000
lei la 25.000.000 lei; nerespectarea obligatiilor prevazute la art. 2 din
prezenta hotarare constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la
25.000.000 lei la 50.000.000 lei. Constatarea contraventiilor se face de catre
personalul imputernicit de catre primarii sectoarelor municipiului Bucuresti,
iar acestia din urma aplica sanctiunea.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii
EXTRAS
Text actualizat la data de 01.02.2014. Actul include
modificările din următoarele acte:
- Hotărârea nr. 498/2001 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr.
295 din 05/06/2001.
- Legea nr. 587/2002 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 817
din 12/11/2002.
- Legea nr. 123/2007 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 307
din 09/05/2007.
- Legea nr. 187/2012 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 757
din 12/11/2012.
Pus în aplicare prin:
- Regulamentul publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din
10/12/1997.
- Regulamentul publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din
10/12/1997.
- Regulamentul publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din
10/12/1997.
- Regulamentul publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din
10/12/1997.
- Regulamentul publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 352 din
10/12/1997.
- Procedură publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 400 din
08/06/2011.
Parlamentul României adoptă
prezenta lege.
Art. 6. - Obligaţiile prevăzute la
articolul precedent revin factorilor implicaţi în conceperea, realizarea şi
exploatarea construcţiilor, precum şi în postutilizarea lor, potrivit
responsabilităţilor fiecăruia.
Aceşti factori sunt:
investitorii, cercetătorii, proiectanţii, verificatorii de proiecte,
fabricanţii şi furnizorii de produse pentru construcţii, executanţii,
proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici cu execuţia, experţii
tehnici, precum şi autorităţile publice şi asociaţiile profesionale de profil.
Secţiunea 5
Obligaţii şi răspunderi ale
proprietarilor construcţiilor
Art. 25. - Proprietarii construcţiilor au următoarele
obligaţii principale:
a) efectuarea la timp a lucrărilor
de întreţinere şi de reparaţii care le revin, prevăzute conform normelor legale
în cartea tehnică a construcţiei şi rezultate din activitatea de urmărire a
comportării în timp a construcţiilor;
b) păstrarea şi completarea la zi a
cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia, la înstrăinarea
construcţiei, noului proprietar;
c) asigurarea urmăririi comportării
în timp a construcţiilor, conform prevederilor din cartea tehnică şi
reglementărilor tehnice;
d) efectuarea, după caz, de lucrări
de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinţare parţială,
precum şi de lucrări de reparaţii ale construcţiei numai pe bază de proiecte
întocmite de către persoane fizice sau persoane juridice autorizate şi
verificate potrivit legii;
e) asigurarea realizării lucrărilor
de intervenţii asupra construcţiilor, impuse prin reglementările legale;
f) asigurarea efectuării lucrărilor
din etapa de postutilizare a construcţiilor, cu respectarea prevederilor legale
în vigoare.
Secţiunea 6
Obligaţii şi răspunderi ale administratorilor şi ale utilizatorilor
construcţiilor
Art. 26. - Administratorii şi utilizatorii
construcţiilor au următoarele obligaţii principale:
a) folosirea construcţiilor conform instrucţiunilor de
exploatare prevăzute în cartea tehnică a construcţiei;
b) efectuarea la timp a lucrărilor de întreţinere şi
de reparaţii care le revin conform contractului;
c) efectuarea de lucrări de intervenţie la construcţia
existentă în sensul prevederilor art. 18 alin. 2, numai cu acordul
proprietarului şi cu respectarea prevederilor legale;
d) efectuarea urmăririi comportării în timp a
construcţiilor conform cărţii tehnice a construcţiei şi contractului încheiat
cu proprietarul;
e) sesizarea, în termen de 24 de ore, a Inspecţiei de
stat în construcţii, lucrări publice, urbanism şi amenajarea teritoriului, în
cazul unor accidente tehnice la construcţiile în exploatare.
Secţiunea 8
Obligaţii şi răspunderi comune
Art. 28. - Răspunderea pentru realizarea şi menţinerea,
pe întreaga durată de existenţă, a unor construcţii de calitate
corespunzătoare, precum şi pentru îndeplinirea obligaţiilor stabilite prin
procedurile şi regulamentele elaborate potrivit prevederilor prezentei legi,
revine factorilor care participă la conceperea, realizarea, exploatarea şi
postutilizarea acestora.
Art. 29. - Proiectantul, specialistul verificator de
proiecte atestat, fabricanţii şi furnizorii de materiale şi produse pentru
construcţii, executantul, responsabilul tehnic cu execuţia atestat, dirigintele
de specialitate, expertul tehnic atestat răspund potrivit obligaţiilor ce le
revin pentru viciile ascunse ale construcţiei, ivite într-un interval de 10 ani
de la recepţia lucrării, precum şi după împlinirea acestui termen, pe toată
durata de existenţă a construcţiei, pentru viciile structurii de rezistenţă
rezultate din nerespectarea normelor de proiectare şi de execuţie în vigoare la
data realizării ei.
CAPITOLUL IV
Sancţiuni
Art. 33. - Constituie contravenţie la prevederile
prezentei legi următoarele fapte, dacă nu au fost săvârşite în astfel de
condiţii încât, potrivit legii, să constituie infracţiuni şi se sancţionează cu
amendă:
II. De la 15.500.000 lei la 77.000.000 lei:
b) neexecutarea obligaţiilor privind urmărirea
comportării în timp a construcţiilor, a lucrărilor de întreţinere, de reparaţii
şi de consolidări;
c) realizarea de modificări, transformări,
modernizări, consolidări care pot afecta cerinţele esenţiale, fără proiect
verificat de specialişti atestaţi conform prevederilor legale;
III. De la 7.000.000 lei la 46.500.000 lei:
d) necompletarea şi nepăstrarea cărţii tehnice a
construcţiei conform prevederilor legale;
IV. De la 3.000.000 lei la 12.500.000 lei:
d) neexecutarea obligaţiilor de întreţinere şi
reparaţii care revin proprietarilor potrivit legii şi care afectează nivelul de
calitate corespunzător cerinţelor esenţiale;
___________
Litera d) a fost modificată prin punctul 2. din
Lege nr. 123/2007 începând cu 12.05.2007.
Art. 34. - Sancţiunile contravenţionale prevăzute
la art. 33 se aplică persoanelor juridice şi fizice.
Regulament din 21/11/1997
privind conducerea şi asigurarea
calităţii în construcţii
Text actualizat la data de 10.10.2008.
Actul include modificările din următoarele acte:
- H.G. nr.
675/2002 publicată în MOF nr. 501 din 11/07/2002
- H.G. nr.
1231/2008 publicată în MOF nr. 691 din 10/10/2008.
Art. 3. - Prevederile prezentului regulament se adresează
tuturor persoanelor juridice sau fizice implicate în procesul de concepere,
realizare, exploatare şi postutilizare a construcţiilor: investitori,
proprietari, unităţi de cercetare, de proiectare, fabricanţi şi furnizori de
produse şi servicii pentru construcţii, executanţi de lucrări de construcţii şi
utilizatori ai construcţiilor, care sunt obligaţi să asigure, prin conducerea
şi asigurarea calităţii, obţinerea şi menţinerea, pe întreaga durată de
existenţă a construcţiilor, a unui nivel minim de calitate aferent cerinţelor
stabilite de legea privind calitatea în construcţii.
Regulament din 21/11/1997
privind urmărirea comportării în
exploatare, intervenţiile în timp şi postutilizarea construcţiilor
Text actualizat la data de 11.07.2002. Actul include
modificările din următoarele acte:
- Hotărârea nr. 675/2002 publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr.
501 din 11/07/2002.
Art. 5. - Urmărirea comportării în exploatare a
construcţiilor se face prin:
- urmărirea curentă;
- urmărirea specială.
Modalităţile de efectuare a
urmăririi curente sau a urmăririi speciale - perioade, metode, caracteristici
şi parametri urmăriţi - se stabilesc de către proiectant sau expert, în funcţie
de categoria de importanţă a construcţiilor şi de alte caracteristici ale
acestora şi se includ în cartea tehnică a construcţiilor, care va cuprinde, de
asemenea, şi rezultatele consemnate ale acestor activităţi.
Art. 6. - Urmărirea curentă este o
activitate sistematică de observare a stării tehnice a construcţiilor, care,
corelată cu activitatea de întreţinere, are scopul de a menţine aptitudinea la
exploatare a acestora.
Urmărirea curentă se efectuează,
pe toată durata de existenţă, asupra tuturor construcţiilor, conform legii.
Art. 7. - Urmărirea curentă se
realizează prin examinare vizuală directă şi cu mijloace simple de măsurare, în
conformitate cu prevederile din cartea tehnică şi din reglementările tehnice
specifice, pe categorii de lucrări şi de construcţii.
Activităţile de urmărire curentă
se efectuează de către personal propriu sau prin contract cu persoane fizice
având pregătire tehnică în construcţii, cel puţin de nivel mediu.
Art. 10. - La constatarea, în cursul
activităţilor de urmărire curentă sau specială, a unor situaţii care depăşesc
limitele stabilite sau se consideră că pot afecta exploatarea în condiţii de
siguranţă a construcţiei, proprietarul este obligat să solicite expertizarea
tehnică.
Obligaţii şi răspunderi privind urmărirea comportării în exploatare a
construcţiilor
Art. 12. - Proprietarii au următoarele obligaţii şi
răspunderi:
a) răspund de activitatea privind
urmărirea comportării în exploatare a construcţiilor, sub toate formele;
asigură, după caz, personalul necesar; comandă expertizarea construcţiilor în
cazurile prevăzute la art. 10, comandă proiectul de urmărire specială şi
comunică instituirea urmăririi speciale la Inspectoratul de Stat în
Construcţii, lucrări publice, urbanism şi amenajarea teritoriului;
b) stipulează, în contracte,
îndatoririle ce decurg cu privire la urmărirea comportării în exploatare a
acestora, la înstrăinarea sau la închirierea construcţiilor.
Art. 15. - Administratorii şi utilizatorii răspund de
realizarea obligaţiilor contractuale stabilite cu proprietarul privind
activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcţiilor.
Art. 16. - Persoanele care efectuează urmărirea curentă
şi urmărirea specială, denumite responsabili cu urmărirea comportării
construcţiilor, au următoarele obligaţii şi răspunderi:
a) să cunoască toate detaliile
privind construcţia şi să ţină la zi cartea tehnică a construcţiei, inclusiv
jurnalul evenimentelor;
b) să efectueze urmărirea curentă,
iar pentru urmărirea specială să supravegheze aplicarea programelor şi a
proiectelor întocmite în acest sens;
c) să sesizeze proprietarului sau
administratorului situaţiile care pot determina efectuarea unei expertizări
tehnice.
CAPITOLUL III
Intervenţiile în timp asupra
construcţiilor
Art. 17. - Intervenţiile în timp asupra construcţiilor au
ca scop:
- menţinerea fondului construit la nivelul necesar al cerinţelor;
- asigurarea funcţiunilor construcţiilor, inclusiv prin extinderea sau
modificarea funcţiunilor iniţiale ca urmare a modernizării.
Lucrările de intervenţie sunt:
a) lucrări de întreţinere, determinate de uzura sau de
degradarea normală şi care au ca scop menţinerea stării tehnice a
construcţiilor;
b) lucrări de refacere, determinate de producerea unor
degradări importante şi care au ca scop menţinerea sau îmbunătăţirea stării
tehnice a construcţiilor;
c) lucrări de modernizare, inclusiv extinderi,
determinate de schimbarea cerinţelor faţă de construcţii sau a funcţiunilor
acestora şi care se pot realiza cu menţinerea sau îmbunătăţirea stării tehnice
a construcţiilor.
Art. 18. - Lucrările de întreţinere constau în
efectuarea, periodic, a unor remedieri sau reparări ale părţilor vizibile ale
elementelor de construcţie - finisaje, straturi de uzură, straturi şi
învelitori de protecţie-sau ale instalaţiilor şi echipamentelor, inclusiv
înlocuirea unor piese uzate.
Art. 19. - Lucrările de refacere şi de modernizare au
la bază următoarele principii:
a) soluţiile se stabilesc numai după cunoaşterea
stării tehnice a construcţiilor, inclusiv a cauzelor care au produs degradări,
dacă este cazul, ca rezultat al expertizării tehnice;
b) soluţiile vor avea în vedere interdependenţa dintre
construcţie - partea existentă - şi lucrările noi care se vor executa atât pe
ansamblu, cât şi local;
c) aplicarea soluţiei preconizate impune verificarea
permanentă a stării fizice în detaliu a construcţiei, pentru confirmarea
ipotezelor avute în vedere la proiectarea lucrărilor de intervenţie;
d) condiţiile deosebite de lucru impun o atenţie
sporită privind asigurarea calităţii lucrărilor.
Art. 20. - Lucrările de refacere se realizează prin
remediere, reparare sau consolidare, pe bază de proiect, întocmit potrivit
principiilor prevăzute la art. 19 şi verificat conform prevederilor legale.
În unele situaţii, în care construcţiile sunt grav afectate, dacă înainte
de lucrările de refacere sunt necesare lucrări de sprijiniri provizorii,
acestea vor fi executate, de asemenea, pe baza unui proiect, întocmit de către
expert sau de către proiectant, în urma analizării situaţiei.
Art. 21. - Lucrările de modernizare se realizează, de regulă,
prin reconstrucţie, putând interveni şi reparări sau consolidări, pe baza unui
proiect întocmit şi verificat conform prevederilor legale.
Obligaţii şi răspunderi privind
intervenţiile în timp asupra construcţiilor
Art. 22. - Proprietarii au următoarele obligaţii şi
răspunderi:
a) asigură efectuarea lucrărilor de
întreţinere pentru a preveni apariţia unor deteriorări importante;
b) asigură realizarea proiectelor
pentru lucrări de refacere sau de modernizare şi verificarea tehnică a acestora;
c) asigură realizarea formelor
legale pentru executarea lucrărilor şi verifică, pe parcurs şi la recepţie,
calitatea acestora, direct sau prin diriginţi de şantier autorizaţi.
Art. 23. - Proiectanţii au următoarele obligaţii şi
răspunderi:
a) elaborează, pe baza comenzii
proprietarului, proiecte pentru lucrări de intervenţii asupra construcţiilor,
în conformitate cu prevederile legale;
b) elaborează caiete de sarcini şi
instrucţiuni speciale pentru lucrările de intervenţii, anexe la proiectele
elaborate de ei în acest scop, care se introduc în cartea tehnică a
construcţiei.
Art. 24. - Executanţii lucrărilor de intervenţii asupra
construcţiilor au obligaţia să respecte prevederile din proiectele elaborate în
acest scop, luând toate măsurile pentru asigurarea calităţii lucrărilor.
Art. 25. - Utilizatorii construcţiilor au obligaţia să
asigure efectuarea la timp a sarcinilor ce le revin în cadrul activităţii de
intervenţii în timp asupra construcţiilor, în baza contractelor încheiate cu
proprietarii.
